【置業英倫】大選後倫敦高端房價未反彈

供過於求長期看好

更新: 2015年06月24日 2:22 AM

【大紀元2015年06月24日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）自從保守黨當選並組成多數黨政府後，現在已經有一個多月的時間了。雖然「豪宅稅」威脅的消失讓很多倫敦市高端房產的買家從觀望轉為投入，但是很多中介預期的豪宅價格飆升現象並沒有出現。有專家認為今年的倫敦豪宅價格增長將是近五年來最低的一年。

．增速放緩衰退觸底

根據地產代理公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的倫敦市中心高端房產價格指數報告，今年5月份的倫敦高端房產價格同比增長了0.3％，其同比增幅2.3％已降至2009年11月以來的最低點。

儘管至5月份為止的12個月累計增長率在繼續放緩，但值得注意的是，至5月份為止的半年期增長率和逐季度增長率都是0.7％——這是自2015年年初以來最高的增長率，萊坊公司認為這表明目前的高端房市衰退正在觸底。

這種相對較低的增長水平顯示出大選後地產代理們的樂觀預期跟房市的現實狀況存在著差距，最主要的原因是高端房市仍在消化一系列的稅收變化：去年英國政府針對房產買賣，特別是豪宅部份，改革了相應的資本利得稅、離岸公司年費與印花稅法。

大幅上漲的稅費使得市場仍在調整期，而未能隨著保守黨的上臺而快速增長。因此，倫敦的高端房市並沒有出現有些人所預期的兩位數的增長率，或一下子恢復到幾年前那種繁榮的態勢。

萊坊表示，雖然最近大選過後，保守黨上臺讓很多原來被壓抑的需求瞬間釋放出來，並在這幾周的時間內促成了大量的交易，也帶來了許多潛在買家。但是掛牌上市的房產數量比買家數量的增幅更大，因此並沒有出現賣家所期望的選舉後價格大幅上漲的局面。

萊坊公司認為2015年倫敦市中心黃金地段的交易量將會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著，全年的房價將基本保持不變。而未來五年內的增幅為22.1％。此外倫敦外圍的高端鄉村房產將增長3％。

由於高端房產溢價的漣漪效應，大倫敦地區的房價在過去幾年中增至令人難以承負的程度。在此背景下，倫敦市中心黃金地段的價格走勢必然會受到政治考量的影響。

英國政府將要進行的議會稅系統的重組，對「非居籍」（Non-domicile）條款的改革也是讓許多買家關注的領域。

此外，2016年內，是否脫離歐盟的公民投票，以及倫敦市長的選舉也為倫敦市高端房產的走勢帶來了一些不確定性。

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