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維州推新法打擊中介低報房價

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【大紀元2016年11月9日訊】(大紀元記者清心墨爾本編譯報導)維州消費者監督機構對房產中介故意低報房價的調查顯示,有三分之二的房產實際成交價超過中介宣傳的估價。維州議會8月份推出的新法律將於明年年初生效,對違規房產中介將實行重罰。

據《太陽先驅報》報導,維州消費者事務廳(Consumer Affairs Victoria,以下簡稱CAV)的最新調查結果證實許多房產廣告報價大大低於最終銷售價格 。

該報告顯示,在2015-16年期間,維斯太專案組(Taskforce Vesta)對200個房產從第一次被上網到售出的整個過程進行了監測,發現被售出的176個房產中,27%的房屋售價在房產中介估價範圍內;有10%實際售價低於中介估價;但其餘63%的房屋卻以高於房產中介的估價售出。其中許多房價大幅超出中介的估價,有30%的房屋售價超過報價的0.1-10%,26%高出報價的10.1-19.9%以上,有7% 高於估價20%或以上。

報告指出,當發現房產售價遠高於中介報價時,專案組調查人員走訪了銷售代理的辦公室,並對其銷售文件中可能存在的潛在違規行為進行了檢查。

但CAV並沒有明確表示其是否認為這些案例存在房價低估現象,或者這些房產被高價出售是否由於房地產市場激烈競爭中買方的需求導致的。

房價低估是指房產中介在房產售價上誤導潛在買家,但它很難被證實,因為賣方沒有義務在拍賣前告訴房產中介他們的底價,在房地產市場蓬勃發展的情形下,房價有可能高於廣告價格。

CAV 已經啟動了13項對房價低估的調查,但迄今為止只針對一家位於Richmond區的Hocking Stuart房產中介公司採取了法律行動。該中介公司在承認低估了11個房產的房價後,於10月份被聯邦法院處以33萬澳元的罰款。

CAV說,該公司在2015年秋季引起了CAV的注意,原因是位於Richmond 區Lyndhurst St街的一個兩居室房子賣了110.2萬澳元,而該公司刊登的廣告價只有80萬到88萬澳元。之後,調查員進行了現場檢查,並進一步發現了房價被低估的證據。

CAV主管Simon Cohen說,調查結果表明,房產的出售價格通常遠遠超過中介的估價,他承諾將繼續「鎖定故意低估房價的房地產中介」。

他說:「買家應該能夠信賴廣告中的價格,而低估房價打擊了他們對房地產中介和房地產市場的信心。」

由於CAV 收到了大量關於低估房價的投訴,於是在2015年中期成立了維斯太專案組。在2015-16財政年度,CAV接到了339宗有關低估房價的投訴,較2014-15年度的158宗和2013-14年度的123宗有了大幅上升。

今年8月,維州議會推出了新法律,將重罰違規房產中介,剝奪其佣金收入,並要求房產中介對所有房產提供價格指南,該法律將於明年初生效。

責任編輯:李欣然

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