網文：警惕中共六步放出房地產泡沫的魔鬼

【大紀元2016年03月14日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸一線城市連日來房價暴漲，大量資金流入房地產市場，引發業界對房地產泡沫得不到遏制、最終破裂的擔憂。近期有港媒曝出目前大陸出現「假買房、真套現」的做法。

鳳凰財經網3月13日報導，最近有傳市場存在一種能夠推升房價的六步驟交易，實施者主要是企業主等，一些人套取銀行貸款後將資金轉移海外。

首先企業主與他（她）的司機或保姆簽訂一份虛假的高收入僱用合同，為獲得高額房貸提供證明。然後企業主以最高的評估價將房產「賣」給司機或保姆（購房者在申請房貸之前，銀行會指定或委派評估機構對房產進行評估，並以這個評估價作為提供貸款的基礎。）。

接下來，企業主將首付款交給司機或保姆，支付給銀行，企業主拿到銀行的房屋貸款。司機或保姆搬進企業主的房產，給人一種「改善型購房」的印象，一直住到企業主不再支付房貸。

企業主獲得貸款後，等於是把房產換成了現金，利用企業進出口的渠道把資金轉移到海外。這時企業主已經獲得巨大收益，過一段時間他停止支付房貸，銀行收回房產，司機或保姆也搬出住宅。

業界提醒：當心在房地產泡沫中越陷越深

報導表示，業界擔心這種做法會從一二線城市擴展到三四線城市，並表示這種「假買房、真套現」的前提是最近中共央行推出一系列貨幣寬鬆和房貸傾斜政策。今年1月份新增貸款2.51萬億元（人民幣，下同），2月份新增貸款7266億元、降準0.5個百分點相當於增加銀行近7000億元放貸資金。另外，2月份官方對部分城市降低了房貸首付比例，以及購房契稅和賣房營業稅。

今年1月份深圳房價同比去年漲52%，上海漲18%，北京漲10%。2月份房價上漲的城市開始增加，比如主要二線城市武漢的新房價格同比上漲16.31%，超過上海，僅次於深圳，南京漲幅與上海接近。2月份深圳房價比去年同期上漲52.55%，上海和北京的漲幅在10%左右。

《金融時報》專欄作家朱寧在近日發表的文章中表示，很多研究和歷史事件都顯示，泡沫越是臨近崩盤，漲幅反而特別大。也有分析人士表示，中國房產泡沫的形成是多年來累積的結果，20多年來中共官商勾結大肆高價出讓土地、大興土木開發房地產，導致如今高地價推升高房價。

3月14日微信號「掘金客」發表財經文章表示，房地產讓中國經濟越陷越深，目前中國房地產同時面臨房價高和庫存量大的問題，但是數據顯示，今年前兩個月除了房價有升無降之外，住房建築面積仍在增加，正在施工的房屋面積總量為60億平方米，房屋新開工面積大幅增長13.7%。

但是其它實體經濟數據卻不盡人意。從進出口來看，以美元計價今年1月份中國出口同比下降11.2%、進口下降18.8%；2月份出口下降25.4%、進口比去年同期下降13.8%。

中國2月份官方製造業採購經理指數（PMI）下降為49.0，連續第7個月低於臨界點。2月份財新製造業PMI為48.0。兩個數據均下滑且低於預期，顯示中國製造業繼續衰退。#

責任編輯：劉毅