【大紀元2016年03月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸一線和部份二線城市的房價節節攀昇，甚至出現數百個價值千萬的房產一天售罄的瘋狂局面。業內人士擔心，房價暴漲會引發泡沫風險的同時，也會抑制其它行業，以至影響實體經濟的發展。
房價漲勢最猛的是深圳、上海、北京等一線主要城市。2月份上海住宅成交金額前50個樓盤中，只有8個平均價格低於每平方米3萬元（人民幣，下同）。中國新年後，二線核心城市，比如南京、杭州、蘇州等也出現了排隊搶購潮。2月份武漢新房價格同比上漲16.31%，超越上海，僅次於深圳，南京漲幅與上海接近。
但是房價漲的同時，房產庫存問題仍然嚴重，主要集中在三四線城市和部份二線城市。中共國務院發展研究中心副主任王一鳴2月份給出數據顯示，截至去年12月，中國房地產已建成但未售出的面積約為7.18億平方米，在建未售面積約為73.5億平方米。
分析認為，房價上漲，同時房產庫存量大的問題，根源在於中國20多年來的貨幣超發和土地財政。大規模貨幣供應刺激經濟，大量資金流入房產，破壞了本應由市場供求關係決定的房價，推升了房產泡沫；土地財政中中共地方政府大量出售土地給房地產開發商，地價攀昇，大規模建房直接導致如今房產過剩，但為維持成本和收益，降價的可能性很小。
大量資金流入樓市 影響實體經濟發展
財經人士表示，房價暴漲並不正常，對於社會整體經濟來講，銀行大量信貸流入樓市，增加了信貸風險、投資回報率低的同時，也會抑制其它行業的進展。令人擔憂的是，一旦房產泡沫破滅，流入樓市的大量資金也「煙消雲散」，而實體經濟卻沒有得到支持和有效發展。
實體經濟是指產品和服務的生產和流通活動，直接關係民眾日常生活，也直接創造利潤。如果資產價值超過實體經濟可承受的程度，社會經濟狀況缺乏實體經濟的支撐，即稱為泡沫經濟。
2月份連續有刺激購房的措施出台，包括在北京、上海、廣州、深圳和三亞之外「不限購」的城市降低首付比例至最低20%、上調職工住房公積金賬戶存款利率、減免購房契稅和賣房營業稅。業界由此體會到中共官方正在實施貨幣寬鬆政策。
2月26日中共央行行長周小川在G20新聞發佈會上確認將採用「穩健略偏寬鬆」的貨幣政策，同時稱將發展銀行個人貸款業務。2月29日中共央行宣佈從3月1日開始降準0.5個百分點，目的是保證流動性充裕和貨幣信貸的增長，估計此次降準釋放的流動性接近7000億元。
分析認為，大量流動性中很多將流入樓市，今年1月份銀行新增貸款為2.51億元，其中大約1.5億進入房產市場。再加上一些房產商聯合金融機構向購房者推出「首付貸」等房產產品，加大了樓市槓桿比例。但是，依賴貸款，甚至降低貸款門檻的做法，風險係數很高，一旦違約將直接衝擊金融業以至整體經濟。
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