【大紀元2016年02月28日訊】（大紀元記者劉毅報導）日前，一篇談論上海房價暴漲背後金融邏輯的文章在大陸網上流傳，該文透露了上海目前房價大幅上漲是因為有人在哄抬房價後藉機套現，把壞賬最後留給銀行。
2月27日前後，《上海房價暴漲背後的邏輯，細思極恐》一文在百度貼吧等網站流傳，該文說上海近來房價飛漲是因為近來實業現金吃緊，高價大房擁有者大部分有實業，這些人和中介勾結把房價拉高，然後賣給親戚或鐵桿朋友，首付三成，從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。
文章表示，這就是近期上海高價房猛漲的邏輯。年初信貸開閘，中共中央下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，當局去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最後房子留給壞賬，是幾年後的事了。在現有經濟、金融環境下，理性的人都不會再投資房地產；而現實房產火爆的原因就是「套貸」。上海一天350套高價房成交就是這麼來的。
該文舉例說：「假如我有一套房值1000萬（人民幣，下同），我公司資金流緊張。於是我找中介勾結，拉漲到1500萬「賣」給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，貸款1050萬。於是我手裡有了1050萬現金。而且房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金，還要被銀行捆綁。」
如果是新房。這樣做套貸獲得的資金就更多了。如果按這個邏輯，後果將是及其可怕的。
有網民留言表示贊同：「很有可能。政府干預的一個問題就是政策指向哪哪裏就有尋租獲利的空間，因為資源是不會按照市場的原則來分配的。」
有網民說：「準備跑路了。」「業內人士道出真相，只是有些人還看不懂，跟著買貨。以為身價又漲了。」「前幾天就有一個同學問我能否用我的名義用他的房產證向銀行貸款，看了這貼才知道裡面的貓膩」
也有網民對這種說法不贊同：「樓主說得只是極少的投機賭頭，但這根本就不是房價瘋漲的原因。房價上漲是由勢而發，這個勢肯定不是賭頭，賭頭只能揚起水花，不能讓河水猛漲。勢讓房價漲，普通人只能順勢而為，而普通人的追勢，只會讓勢越來越大，房價自然猛漲！」
2月26日，中共統計局公布的「2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，占比超過30%。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價的同比增幅也超過10%。
當局近來不斷推出刺激樓市的政策，從2月22日開始又下調個人購房的契稅和個人賣房的營業稅。當局本意是希望刺激大陸各個城市的樓市銷售，但樓市銷售增長的是一線城市和部分二線城市。
上海千萬元一套的三百多套房子一天之內賣完。深圳現在已經出現了眾籌買房，即大家湊錢買房，然後把房子拿在手中幾個月，等房價升值後再賣出去，大家再分賣房所得利潤。北京萬科將今年入市的十幾個項目價格調升10%-20%。
有大陸民眾發文認為，在大陸鼓勵大家拚命去買的好像都不會是特別好的東西，不讓買的才說明是好東西，而當局刺激房地產的招數也快用盡了。
青島大學經濟學院教授易憲容表示，一線城市的房地產市場完全是投資者為主導的市場。一線城市房地產市場瘋狂炒作，房價快速飆升，已經與居民居住沒有一點關聯了，完全是為炒作而炒作，而且這種炒作已經到了最後的瘋狂。這完全是最近當局推出的一系列房地產救市政策的結果。如果當局對此還是睜隻眼閉隻眼，以為風險可控，最後的結果就類似於2015年6月中國股市場外配資瘋狂後的股市暴跌。到時候，誰想救這樣瘋狂的市場都是無力回天。
責任編輯：高靜
