【大紀元2016年02月27日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）2月26日，中共央行行長周小川在記者會上表示，大陸個人住房貸款占銀行總貸款比重相對偏低，房貸首付比例還有降低空間。有大陸學者表示，近來大陸，尤其是一線城市以及部分二線城市樓價暴漲，如果房貸首付比例繼續降低會造成樓價繼續飆升，而房地產的泡沫也會提前爆破。
26日，周小川除了參加G20財長和央行行長各項正式議程外，還特意在央行上海總部召開記者會，回答了記者的提問。央行專門向到會的記者發放了一本中英文小冊子，以書面形式回應16個「共性問題」。
周小川在談到房貸問題時自稱，個人住房加槓桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發展的階段。當前中國個人住房貸款占銀行總貸款比重相對偏低，比起很多國家的40%至50%的比例，中國只有10%左右，而銀行也覺得個人房貸相對安全，有發展機會，也不會因此產生壞帳，房貸首付比例還有降低空間。
周小川房貸首付比例還有降低空間的闡述對比近期大陸一些城市樓市的火爆，令人擔憂繼續降低購房首付是否會繼續推升樓價。
青島大學經濟學院教授易憲容表示，一線城市的房地產市場完全是投資者為主導的市場。這些投資者從來就不在乎房價高低，無論房價漲到多少幅度，對他們都不是太重要，他們所關注的房價是不是還在漲。只要他們預期房價還會上漲，房價再高，他們也會湧入市場。而房價的上漲預期完全取決於金融市場條件（利率高低、槓桿率大小、信貸獲得的容易程度）及政府的房地產政策。
易憲容說，當前一線城市房地產市場瘋狂炒作，房價快速飆升，已經與居民居住沒有一點關聯了，完全是為炒作而炒作，而且這種炒作已經到了最後的瘋狂。而這完全是最近當局推出的一系列房地產救市政策的結果。如果當局對此還是睜隻眼閉隻眼，以為風險可控，最後的結果就類似於2015年6月中國股市場外配資瘋狂後的股市暴跌。到時候，誰想救這樣瘋狂的市場都是無力回天。
26日，中共統計局公布的「2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，占比超過30%。
數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價的同比增幅也超過10%。
當局近來不斷推出刺激樓市的政策，從2月22日開始下調個人購房的契稅和個人賣房的營業稅。當局本意是希望刺激大陸各個城市的樓市銷售，但樓市銷售增長的是一線城市和部分二線城市。
上海千萬元（人民幣，下同）一套的三百多套房子一天之內賣完，上海內環附近一套老公房的業主在購房者看中房子後，卻在一天內連續跳價三次，最終價格比中國新年前掛牌的430萬貴了70萬。深圳現在已經出現了眾籌買房，即大家湊錢買房，然後把房子拿在手中幾個月，等房價升值後再賣出去，大家再分賣房所得利潤。北京萬科將今年入市的十幾個項目價格調升10%-20%。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，三四線城市的去庫存效果遠遠不及一二線城市。三四線城市的去庫存任務依然艱鉅。#
責任編輯：林銳
