【大紀元2012年04月13日訊】(大紀元記者高紫檀報導)近期，大陸多個城市的多家商業銀行重啟首套房貸利率優惠，對於個人首套住房貸款，優惠幅度可達8.5折基準利率。專家認為，房貸利率優惠對樓市有一定的刺激作用，但並不能改變樓市下降的趨勢。
多家銀行首套房貸利率下降 低至8.5折
據悉，目前中國銀行、郵儲銀行、中國農業銀行、匯豐銀行、花旗銀行、招商銀行等在北京地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行目前首套房利率可以申請9折優惠，工行則還保持基準利率。不過，上述具體優惠幅度需要根據申請人個人資質、房源情況、貸款總額及借款年限等因素綜合判斷。
2011年，為調控房價，大陸銀行將首套房貸款上浮基準利率10%-20%。但從2012年開始鬆動，利率開始逐漸下降至基準利率，並且再有優惠。目前北京、上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經從2月份的基準，再次下調到9折左右，只要購房者符合正常的首套房條件，大都可以享受9折的待遇。
《京華時報》報導顯示，大陸多家國有銀行均確認了這一消息，可根據客戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優惠，優質客戶最低可下浮15%。股份制銀行方面，招行明確表示最低可以執行首套房貸8.5折的優惠，外資銀行中，匯豐銀行和花旗銀行均表示最低可以做到8.5折。
專家分析 刺激有限 樓市不改下降趨勢
專業人士計算，目前大陸房貸利率5年期以上按7.05%的基準利率執行，以首套房貸款100萬元、期限30年為例，如果利率執行基準利率的1.1倍，則每月償還本息7164.12元，累計支付利息約158萬元。如果執行基準利率，則每月需償還6686.64元，累計支付利息約141萬元。如果利率8.5折優惠，則每月償還本息5989.08元，累計支付利息約116萬元，相比利率上浮10%來說，對於購房者來說，理論上可節省42萬元。
大陸房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪時表示，雖然目前多家銀行首套房貸利率下降至8.5折，對樓市的成交量有一定的刺激作用，但由於這個優惠只針對優質客戶，所以對樓市的刺激作用有限。跟此前的房貸利率上調相比，這個利率，也只能稱為回覆到正常的房貸利率水平。
陳真誠認為，目前樓市仍然處於冷清狀態，此前有報導說樓市成交量有所上升，但只是環比2月份過年期間的成交量，從成交實際數量來看，還比較冷清。大部份人還在觀望，樓價不改下降趨勢。
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