【大紀元2012年03月19日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年3月18日，中共統計局發佈數據顯示，70大中城市2月份房價僅4個城市環比上漲；北京、上海房價首次同比出現下降，北京新建住宅價格則出現32個月以來首次同比下跌。專家認為，開發商採用「以價換量」降價出售這種現象會增多，今年樓市下降已經成定局。
70樣本城市樓價4城市環比上漲 漲幅不超0.1%
數據顯示，2月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上月下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%。
房價下降的城市雖然是絕大多數，但下降的幅度也並不大，最大的是溫州，降幅也僅為0.5%，北京微降0.1%，上海、廣州、深圳降幅均為0.2%。
此外，二手住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。不過，環比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.4%。
北京、上海房價首次同比出現下降
2月份，北京無論是新建住宅價格、二手房價格，或者新建商品房價格，同比漲幅均出現下跌。北京於2009年6月之後，房價同比就一直是呈上漲趨勢，並在2010年5月以同比22%的漲幅創下歷史新高。而在此之後，受政策調控的影響，其同比漲幅的幅度在不斷下降，到了2012年1月時僅上漲0.1%，而2月則出現32個月以來首次同比下跌，跌幅為0.4%。
上海則同比下降0.4%，環比下跌0.2%。
樓市成交量上升
樓價下跌的同時，樓市成交量相對有明顯上升。
21世紀不動產監測數據顯示，2月份，北京新房成交2732套，同比去年同期上升7.7%；上海新房成交2691套，同比大幅上升122.2%，二手房成交5401套，同比上漲6.4%；深圳新房成交1643套，同比上升6.3%。
分析人士認為，3月份為房地產信託資金到期的第一波小高峰，房地產開發商明顯感到資金壓力，紛紛採取各種促銷手段降價賣樓，採取「以價換量」營銷策略。同時，大多數銀行也給出首套房優惠利率，最低可達八五折，再加上剛需一族已經觀望相當長時間，多種因素促成了最近樓市「價跌量漲」的現象。
大陸經濟學者廖誠接受大紀元記者採訪時表示，今年中國樓市總體下降已經是定局，而且降幅會很明顯。開發商採用「以價換量」降價出售這種現象在以後也會越來越明顯，但樓市成交量不會大幅增加，大多數人也還在等待觀望，等待樓價降到位。廖誠預測今年樓市整體降幅可能高達20%。
（責任編輯：李熙）
