【大紀元2011年06月25日訊】上海一家大型房企大華集團對旗下豪宅項目作出選擇，直降50%。雖然這一驚爆市場的做法可能只是關聯融資手段，但業內已經越來越清晰地嗅到新一輪降價的來臨。更令市場人士擔憂的是，在貨幣政策和宏調措施絲毫沒有放鬆的背景下，開發商的那些越積越多的樓盤，將帶領市場走向何方？
降價還是融資
經濟觀察報24日報導，上海本地大型房企大華集團日前將一批惜售的豪宅半價出讓，令市場頗為震驚。
這些豪宅位於上海浦東新區北蔡板塊的錦繡華城，大華集團在此耕耘多年。據悉，別墅和獨棟別墅主力戶型面積為270—350平方米，對外報價已逾7萬元/平方米。5、6月之交，大華集團突然將這些豪宅售出。
正當市場為此批高價樓盤熱銷而不解時，知情人士說，大華錦繡華城別墅的實際成交價與報價相去甚遠。比如，5月31日成交10套別墅，總面積達3052平方米，成交均價為32644元/平方米，6月1日成交的18套共計5701.8平方米，均價僅31944元/平方米。這一水平基本與上年該項目豪宅的成交均價相當。
知情人士透露，這28套花園房的購買者，並非公開市場，而是來自大華集團的關聯投資方，但該人士並未透露大華此舉出自何等緣由。
連續陰跌
報導說，無論如何，斷臂求生實屬無奈之舉。越發疲軟的市場，仍然難以看到盡頭。
中國房產信息集團發佈的最新報告顯示，6月13-19日間，上海共有8個樓盤推出26.51萬平方米商品住宅房源，環比多供應了57.7%；帶動成交量上升13.4%，為13.79萬平方米。受到巨大供應壓力，近兩週的成交均價也一路下滑，本週均價為20640元/平方米，環比下滑5.88%，比前周環比下滑4.36%的幅度有所上升。
來自世聯地產(17.47,0.27,1.57%)市場週報數據更清晰地顯示，上海商品住宅呈現出供應大於實際需求的趨勢，住宅成交價格連續五週下跌。
這輪價格下挫始於5月極為短暫的量升後。據世聯統計，5月23日—5月29日，全市的商品房開始進入量價齊跌的通道，這一週共成交27.77萬平方米，環比下降29.6%；價格方面，商品房成交均價為19490元/平方米，環比下降16.5%。
當周商品住宅成交18.74萬平方米，環比上升1.0%，成交均價為21621元/平方米，環比下降2.8%。
此後的四周，量價齊跌的現象依然在持續。
