【大紀元2026年08月28日訊】（大紀元記者江菲採訪報導）廣州海珠、白雲、番禺、增城等多個區近期開展出租房信息摸查，社區工作人員入戶登記房屋出租及租住人員資料。有關方面城稱，相關工作屬於出租屋常態治理。不過，未備案房東受到行政處罰及租房稅問題在網絡流傳後，不少業主擔心，隨著租賃備案與稅務等部門信息共享，過去未申報的租金收入可能面臨補稅。
8月中下旬，廣州海珠區部分社區向居民發出通知，社區居委會將聯合出租管理中心開展入戶走訪和信息採集，主要登記房屋出租情況及租住人員基本信息。記者核實發現，網上流傳的相關摸查行動確有其事。
新浪財經26日轉載功夫財經文章，提到廣州海珠、白雲、番禺、增城等地出現出租屋排查。文章引述廣州本地房地產媒體廣州樓市發布的調查稱，該媒體致電居委會獲悉，工作人員上門登記租戶信息時，如發現出租房未備案，會督促業主儘快補辦。文章同時提到，已有房東因長期出租未備案被罰款500元（人民幣，下同）。
出租屋摸查擴大 業主憂補稅追繳
廣州法律界人士吳平（化名）對記者表示，廣州對出租房實行登記備案，這些規定早已存在，只是過去執行並不嚴格，甚至不執行，最近地方財政緊張後，執行力度開始加大。他說：「這就像一個口袋，以前敞開口袋，不執行，等到他們需要的時候就收緊口袋。最近他們通過社區上門把這些出租房重新摸排，這樣一來，業主擔心的是要補交出租收入的稅，這可是一筆不小的錢。」
廣州有關部門對媒體表示，這次入戶登記屬於出租屋常態治理，並非近期突然啟動的專項行動。不過，廣州多個區同時出現出租屋摸查，加上處罰消息，使租賃備案背後的稅收問題成為房東議論的焦點。
租賃備案聯網 房東資產被摸底
廣州律師劉先生認為，當局所說的備案其實就是審核你的資產。他說：「廣州在過去幾十年，很多城中村改造，比如天河區的獵德村、冼村，海珠區有康樂村、鷺江村，居民分到的房子住不完就出租，他們靠租金養老，如果要向這些出租房業主收稅，也是很大一筆收入。我聽說不僅僅是廣州，深圳、東莞那邊也在搞排查，他們想知道看你有多少房產出租，查你的收入能不能對得上，如果與收入不符，那就要你交代錢從哪兒來。」
2025年9月15日起實施的《住房租賃條例》，將住房租賃合同備案納入全國性制度。條例規定，出租人應通過住房租賃管理服務平台等方式，將住房租賃合同向房屋所在地房產管理部門備案，同時要求房產管理部門與公安、稅務、市場監管等部門建立信息共享機制。
據新浪財經轉載的文章顯示，廣州目前個人住宅出租按照租金水平實行綜合徵收。文章舉例，月租5,000元的住房，一年租金6萬元，按4%計算，稅費為2,400元。文章認為，過去不少個人住宅出租沒有實際申報納稅，隨著備案加強，這部分租金收入將被納入中共徵稅範圍。
劉先生對記者表示，房東近期的焦慮與中國經濟下行和地方財政狀況有關。他說：「政府看民眾有錢不肯花，那就查你。這幾年中國經濟一塌糊塗，他們（當局）就想辦法從各個地方找錢。以前沒有認真收的稅，現在可以查，要民眾補交；這幾年對企業也這樣，補稅加行政罰款。」
廣州現行房屋租賃管理規定同樣要求租賃信息進入管理平台。記者查詢發現，廣州過去有關規定還明確，出租人未辦理房屋租賃合同登記備案，在被責令限期補辦後仍逾期不辦，自然人曾規定處以50元罰款；現行規定則針對不同主體及違法行為另有處罰規定。
數字治理延伸 私人經濟活動受監控
劉先生表示，中共通過數字化治理，將原本分散在房管、公安、稅務等不同部門的信息逐步連接起來後，當局對私人經濟活動的掌握程度已經超出許多民眾的想像。他說：「他們通過大數據，你在哪裡吃過飯，花了多少錢，全年消費多少，算得比你自己還清楚，跑不掉的，要不怎麼那麼多人想往國外跑。」
廣州房地產專家梁濤（化名）表示，廣州官方將此次入戶摸查解釋為出租屋常態管理，但類似排查很快會在各地展開。當前值得注意的是，過去執行相對寬鬆的稅費和管理規定正在被當局重新利用。
責任編輯：林琮文#
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