【大紀元2016年02月25日訊】（大紀元記者劉毅報導）日前，有接近大陸房產巨頭萬科公司的消息透露，今年北京萬科公司將對北京的十幾個項目全面提價，價格調整幅度約在10%-20%之間。有大陸金融界人士認為這次一線城市房價瘋漲無法長期維持，房價將來勢必會造成更大的下跌。
北京、上海、深圳房價飆升
上海內環附近一套老公房的業主在購房者看中房子後，在一天內連續跳價三次，最終價格比中國新年前掛牌的430萬（人民幣，下同）貴了70萬。上海中原地產控江分行蔣經理說，房東漲價案例很多，大部分房東在年後都將房屋的掛牌價上調了5%~10%。
深圳現在已經出現了眾籌買房，即大家湊錢買房，然後把房子拿在手中幾個月，等房價升值後再賣出去，大家再分賣房所得利潤。
北京從2011年開始執行外地人納稅、社保滿五年的限購政策，如今五年已滿，但是2011年熱門樓盤當時價格與現在售價對比差別巨大。
有陸媒說，萬科北京公司發布項目推介廣告稱，將在3月1日對旗下的「金域東郡」和「萬科天地」項目進行「全面漲價」，但未公布漲價幅度。金域東郡是位於亦莊的住宅項目，去年8月最近一次開盤均價約3.5萬元；萬科天地為商住公寓項目，位於大興區，今年1月開盤均價為3.3萬元。
有接近萬科的人士表示，今年北京萬科將有十幾個項目入市，未來公司將對這些項目全面提價，價格調整幅度約在10%-20%之間。但此次漲價僅限於北京項目，不會蔓延至全國其他項目。
土地價格也水漲船高
23日下午，北京南部大興區黃村一宗住宅用地以39億元的總價成交，樓面價高達每平方米4.7萬元，為該區域有史以來的最高價。當日共9家房企或綜合體參與競價，包括葛洲壩、綠地、中鐵建與萬科等。「黃村的地價都4萬多了？真不敢相信。」一央企開發商人士感慨。
多位大陸業內人士認為，之所以在中國新年後一線城市房價突然變得火爆是因為年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，這些政策使市場心理開始發生變化。「任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。」
但是近來大陸一線城市房地產市場的瘋漲引發了業內的擔憂。
大陸樓市是否會「見頂」？
中信證券地產研究團隊表示，如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市甚至可能出現下跌。
喜投網董事長、職業投資人黃生認為，這次一線樓市瘋狂的背後是銀行信貸在年初的高度井噴所導致，長期必然無法維持，之後將迎來大跌。
著名財經評論員劉曉博則認為，當業界談到樓市見頂的時候，需要有一個精準的定義。它是美元計價之下的「見頂」，還是人民幣計價下的「見頂」。從中短期來看，中國中心城市的房價存在一個「美元頂」。在2016年9月30日之前，北上廣深的房價很有可能在以美元計價上創出一個高點，而且是未來幾年內難以超越的。但如果以人民幣計價，一線城市房價仍然有明顯的上漲空間，而且在M2增速快過GDP增速5到6個百分點的大背景下，可能很難見頂。
責任編輯：蔡致信
