【大紀元2016年03月15日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房價漲勢持續，而且有擴大之勢，一線城市遠郊地區和二線主要城市房地產也開始火熱。近日港媒刊發經濟學者的文章表示，大陸樓市越火的地方，風險越大。
獨立學者童大煥3月15日在香港東網發表文章表示，大陸房價暴漲，不僅表現在一線城市，同時限購城市的遠郊地區和城外，以及二線主要城市也出現房價和交易量同時上升的情況。而這恰恰是未來容易出現風險之處，幾年後可能個人投資者會受到巨大損失。
文章以多年前一二線城市的住房限購令為例，2010年一二線城市限購令發布後，三四線城市開始集中大量開發商和購房者，結果地價房價飆升的同時，由於這些城市的基礎設施和資源有限，出現供大於求，這正是如今三四線城市陷入房產過剩的因素之一。
中共住房限購令從2010年4月開始先後在46個城市實行，限購令規定，各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。陸媒報導，限購令公布後，大量房地產開發商湧入不限購的三四線城市，三四線城市地價快速攀昇的同時，高地價推升高房價，比如當時西部有的三四線城市房價迅速漲到每平方米9000元。
當時就有業界人士開始擔憂，大陸大多數三四線城市的基礎配套資源不完善，二次銷售較難，這樣大規模開發房地產和房價快速上漲，恐引發新的危機，2011年的時候就已經有一些四線城市出現供大於求。幾年後，三四線城市全面出現房產嚴重過剩、流通困難。目前46個限購城市中除了北京、上海、廣州、深圳、三亞外，都已經取消限購。
文章表示，現在很多投資者想轉向一線和主要二線城市，有很多資金湧向了這些城市的遠郊地區。但是，這些遠郊地區也有其自身條件的限制，如果真正入住，會發現交通、時間等成本都很高。
而且很多個人購房者並不是真正入住，而是跟風購買，所以未來很可能這些一線城市遠郊地區也會像當初三四線城市那樣，出現樓市過剩、閒置房增多的情況，而到時損失的又將是這些個人投資者。
文章作者還提到，現在大陸大中小城市的樓市急劇分化，真正有房產投資價值和回流價值的城市並不多，另外現在大陸房地產也是金融工具，就是說出現象股市一樣炒作的現象，但一旦泡沫破裂，信貸和個人投資者將損失慘重，只不過樓市的週期相比股市要長。所以現在大陸樓市越火爆，風險越大。
曾有分析人士表示，現在一線城市房價漲速過快，房產泡沫恐愈加嚴重，中共央行行長周小川釋放寬鬆貨幣和發展房貸的信號，再加上降低了房貸首付比例、購房和賣房稅費，未來房價上漲和交易量增加可能會繼續。中國經濟長期以來主要依靠房地產，所以一旦泡沫破裂，將直接損害金融業、投資者和整體經濟。
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