【大紀元2016年03月02日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大兩大火爆房市——多倫多和溫哥華的獨立屋均價，都在100萬元以上，如果是貸款買房，利息差那麼0.05%至0.1%，也不是筆小數目。業主通常都會貨比三家，挑選最划算的房貸利率。問題是，簽了幾年的房貸合約到期之後，如果看到另一家銀行等貸方推出更低的房貸利率，就動心了？
據《金融郵報》報導，渥太華房貸經紀人納波利塔諾（Frank Napolitano）提醒，續簽房貸合約時，想換到另一貸方，得先算算划算不划算。諸如，新換的房貸利率可能低一點，但是更換貸方的費用，可能比新、舊利率的差額還要高。
聚焦抵押房貸
納波利塔諾稱，這要看房貸類型。例如，對標準房貸來說，更換銀行等貸方的費用可能很少，新貸方可能歡迎你。但對抵押房貸（collateral mortgage）來說，費用可能很大。
標準房貸是按照實際貸款額註冊的，而抵押房貸是以住宅作抵押，為一個以上的貸款做擔保。後者的問題是，你想換貸方，就得支付解約費和新的註冊費。納波利塔諾說：「簽了抵押房貸，如果不繳納法律費用或產權保險費，你不能更換貸方。所以，從利率差中獲得的實惠，得值得你從某一貸方轉至另一貸方。」他估算了一下，這筆費用總計差不多1,000元。
如果你的房貸附帶有房屋淨值（抵押）信用額度（Home Equity Line of Credit， HELOC），你很可能簽的是抵押房貸。不過，即使HELOC不存在，你可能簽的也是抵押房貸。最好的辦法是，細看合約條款，或者直接打電話給銀行等貸方，問問如果你要走人，解約費是多少。納波利塔諾認為，換貸方之前應該算一算，因為即使是利率便宜0.05%至0.1%，可能都不划算。他說：「如果我們談的是0.25%，那可能值得你費點心，從一貸方轉至另一貸方。」
加拿大帝國商業銀行房貸及貸款副總裁格倫（Barry Gollom）表示，雖然抵押房貸更換貸方可能不划算，但他們會提供其他一些好處，予以彌補。他說，抵押房貸可讓借方利用房屋淨值作抵押，拿到不止一筆貸款，在未來更容易借到更多的錢。他承認：「按規矩，你不能做的是，不能從一貸方轉至另一貸方。」他補充道，無論抵押房貸的借方做甚麼，總得與他們的整體財務計劃合拍。◇
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