大陸24個小城鎮房價每平米逾萬 浙江最多

【大紀元2016年06月07日訊】今年以來中國大陸一線城市和二線熱點城市的房價持續升高。而如今，連核心城市周圍的小城鎮房價也飆漲，已有24個小城鎮的房價突破萬元人民幣大關，其中浙江最多，有十多個。

據大陸《第一財經日報》報道，這24個小城鎮主要包括兩類，一類是深圳、上海和北京三大一線城市的周邊，另一類主要是浙江一帶的縣城的周邊。

一線城市周邊房價上漲快

小城鎮中房價最高的是海南三亞的鳳凰鎮，其均價達到16891元/㎡。

報道稱，憑藉其獨特的地理氣候優勢，三亞吸引了大量北方人來過冬、養老，置業需求旺盛，前幾年三亞房價一直高漲，曾長期位居全國第四，只是近兩年才有所下降。

第二位是東莞鳳崗鎮，均價達16745元/㎡。今年1月，鳳崗鎮的房價還只有14489元/㎡，但4個月間就上漲了2000多元。

在逾萬元大關的24個小城鎮中，東莞占據了7個。主要因為深圳房價高漲，一些人轉移陣地到東莞臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升。今年東莞臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。

情況相似的還有北京周邊的廊坊、上海周邊的蘇州轄下的一些郊縣。如毗鄰北京的河北廊坊市下轄下的燕郊鎮(屬縣級市三河)以16728元/㎡位居第三，三河市位居第八，大廠縣位居第十八。

得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的崑山、常熟等地。易居智庫研究總監嚴躍進說，今年3月後滬深部分需求以及投資投機購房需求，開始轉移至周邊的城市，也帶動了周圍地區房價的上漲。

不過，大量非本地買房人的湧入，也給這些在收入和消費水平上明顯低於一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。

浙江房價持續高位

除了一線城市周邊外，另一部分房價上漲較快的小城鎮主要來自浙江。在24個房價過萬元的小城鎮中，來自浙江的就有10多個。

其中，溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國第五，台州轄下的溫嶺市位居第七，金華轄內的義烏和永康也進入到前十名。

據報道分析，房價普遍較高的原因，主要是在大陸各省份中，浙江的民營經濟和縣域經濟最為發達，城鄉居民實際收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地理條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶，山地多，平地少，城市發展空間比較小，房價比較高。

另一方面，2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、製造業、民營經濟增速放緩的影響，浙江宏觀經濟下行壓力增大，其後不少資金脫離實體經濟，流入了房地產。

2009到2010年浙江房價上漲曾十分迅猛，含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。2011年後由於經濟下行壓力較大，浙江的房價開始下跌。

責任編輯：李金本