中國樓市已成全球最大賭場 內幕驚人

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【大紀元2016年06月06日訊】(大紀元記者李淨綜合報導)中國大陸樓市上月共出現69宗「地王」,被稱為瘋狂的「地王月」,而在本月前三天,就湧現出7塊「地王」。有陸媒刊文披露,經過層層挖掘,發現當下樓市最大的秘密:所有「地王」原來都是「一家人」。還有文章表示,中國樓市已經成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招,樓市就會立即崩潰。

樓市最大的秘密:所有地王都是「一家人」

6月2日,深圳龍華區域上塘地塊產生新一代「地王」,央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億元(人民幣,下同)的高價拿下,地面價高達56,781元/平米。

而此前一天,有7家央企參與競拍的上海寶山顧村地塊,最終被隸屬財政部的信達地產再造「地王」,這也是該公司一年內造的第七個「地王」。統計發現,再加上5月份央企保利地產豪奪的上海周浦「地王」,今年以來全國各地湧現出的所謂「地王」,超過半數由地方國企、央企製造。

中原地產研究部統計數據顯示,2016年前5個月,全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊,成交總價為3,288.2億元,其中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1,785.8億元,占比為54%;其中,信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元。

有文章稱,大陸樓市成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招樓市就會立即崩潰。(AFP/Getty Images)
有文章說,大陸樓市成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招樓市就會立即崩潰。(AFP/Getty Images)

近日,大陸搜狐財經發表劉曉博的署名文章《當下樓市最大的秘密:所有地王都是「一家人」》,該文章說,深圳冒出的新地王,經過層層挖掘,發現當下樓市最大的秘密:所有地王原來都是「一家人」。讓我們看看拿下這塊土地的兩個企業的情況吧。

中國電建集團,一看名字就知道是央企。

根據公司官網顯示,中國電力建設集團有限公司是經國務院批准,於2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司和國家電網公司、中國南方電網有限責任公司所屬的14個省(市、區)電力勘測設計、工程、裝備製造企業基礎上組建的國有獨資公司。

那麼「廣州方榮房地產有限公司」是哪裡的?通過「全國企業信用信息公示系統」查詢可知,它只有一個股東,是「北京興茂置業有限公司」。而「北京興茂置業有限公司」也只有一個股東,是「上海興稷投資諮詢有限公司」。

文章說,轉眼之間,我們像一隻皮球一樣,被人從廣州踢到了北京,又踢到了上海。終於,看到了「上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照,竟然是外資?不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎?

接著查!「上海興稷投資諮詢有限公司」也只有一個股東,叫「方興地產(中國)有限公司」,是一家在香港上市的企業,代碼是00817,剛剛更名為「中國金茂控股集團有限公司」。那麼,中國金茂的「爸爸」是誰?

據中化集團資料顯示,中國中化集團公司成立於1950年,前身為中國化工進出口總公司,歷史上曾為中國最大的外貿企業。現為國務院國有資產監督管理委員會監管的國有重要骨幹企業,總部設在北京。中化集團主業分佈在能源、農業、化工、地產、金融五大領域,是中國四大國家石油公司之一。

中化集團目前的「一把手」是寧高寧,此前曾分別擔任過華潤集團董事長、中糧集團董事長。也就是說,他曾經是中國第一大房企萬科的「太上皇」。

至此,謎底徹底解開:深圳的新地王,跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣,後台都是實力雄厚的央企。

中國房市已成全球最大賭場

6月3日,搜狐財經發表了另一篇署名黃生的評論文章《中國房市已成全球最大賭場》,該文章還是以深圳產生新「地王」的報導展開。

文章說,杭州「地王」、上海「地王」、北京「地王」、深圳「地王」短短時間內迅速出爐,中國正式進入了「地王」時代,而「地王」的背後全是一幫國有企業在玩,可以說國有企業引領中國房市進入了「地王」時代,導致了中國房市成為全世界有史以來最大的賭場。

國有企業在豪賭中國未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆,繼續一直大印鈔,因為這是房價上漲的根源,如果中國收緊貨幣政策呢?那麼他們的豪賭就會失敗,如果中國繼續濫印鈔票,那麼他們的豪賭可能會成功。

國有企業在豪賭美聯儲不加息,他們也許認為美聯儲不可能加息,甚至會繼續加大寬鬆,這樣不會導致中國的資金外流,很多國有企業和金融機構的高管確實是這麼認為的。但是美聯儲是真的會加息的,資金外流也是不可避免的。

這些國有企業在豪賭人民幣不會貶值。因為只有人民幣堅挺才會對房價形成支撐,如果人民幣大貶值,必然會導致資金倉皇出逃,即使房價上漲了,但是以美元計價的房地產仍然是跌了。

文章說,認真一看,會發現這些製造「地王」的國有房地產企業根本不懂房地產開發,而是一直玩金融手段的,也就是國有企業通過和國有金融機構和國家機關的密切關係,通過少量資金,撬動巨大的槓桿來獲得「地王」,而開發的工作則交給其它普通房地產企業。

這幫玩金融玩槓桿的國有企業,本來就是賭徒心態,因為只有賭徒特別喜歡玩槓桿。如果賭博失敗了,反正是國有企業的錢,也就是國家的錢,不是他們自己的錢。

中國的房市淪落為最大的賭場,這些國有企業拿著國家的錢,拿著人民的錢,玩弄高槓桿,瘋狂賭博,將國家的經濟綁架,拖向深淵。

文章最後說,上帝欲毀滅之,必先使其瘋狂。一個又一個「地王」,說明它們真的已經瘋了,這場房地產大賭博不會有贏家,因為實體經濟輸了,人民輸了,國家輸了,沒有任何一個國家能避免房地產泡沫瘋狂之後的悲劇!

只需一招,中國樓市立即崩潰

房價的過快上漲,將中國社會撕裂為兩個階層:買了房子的和沒有買房子的。對於沒有買房子的人來說,最大的希望是:樓市崩潰,給自己一次抄底的機會。

騰訊房產4月2日發表劉曉博的評論文章說,其實,想讓中國樓市崩潰非常簡單,一件事就夠了。而且這件事不是戰爭、自然災害、瘟疫等不可抗力。

這就是:讓人民幣自由兌換。自由兌換的含義非常簡單,取消外匯管制,企業和個人可以自由兌換外幣,資本可以自由進出中國(洗錢的除外)。由於人民幣匯率被顯著高估,人民幣計價的資產(A股、中國境內的房產等)更是貴的離譜,所以如果人民幣可以自由兌換,很多人會賣了國內的房子到國外購房。想想看,北、上、深好一點位置的90平米的普通住宅,現在售價為100萬美元,這個價格可以在美國中部的大城市買5套左右的花園別墅,即便是到房價昂貴的舊金山,也可以買到過得去的別墅。

正因為如此,雖然外匯管制存在,仍然有大量中國投資成功「出逃」,進入歐美澳等地的樓市。

美國羅森諮詢集團和亞洲協會一項報告顯示,過去幾年裡(2010年到2015年)中國人在美國房地產市場的投資已經超過3,000億美元。其實,中國人在美國房地產市場投資最大的還不是現房,而是「住房抵押貸款支持證券」。統計顯示,2010年到2015年中國人在美國購買了1,100億美元的房子、土地、商業地產,但買了2,080億美元的「住房抵押貸款支持證券」。所以,投資、避險的特徵非常顯著。

這篇文章表示,當然,如果人民幣自由兌換,人民幣對美元會快速貶值。話說回來,中國也不會允許人民幣自由兌換。

有文章稱,大陸樓市成為全世界最大的賭場,但只需一招樓市就會立即崩潰。(大紀元合成圖片)
有文章說,大陸樓市成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招樓市就會立即崩潰。(大紀元合成圖片)

樓市裡的大騙局 內幕越挖越觸目驚心

《華夏時報》曾引述深圳金鷹地產營銷總監林曉華披露,「有些企業之所以能承受地王的高地價,是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造,地價返還金額更可高達80%以上。」部分企業在拿地時會遇到一些限制性門檻,包括配套酒店、大型商業等,政府會給予財政補貼或返還部分土地出讓金。

湖南省房地產協會首席經濟學家王義高表示,一些定向出讓的土地,實質上早已鎖定開發商,「在招拍掛環節,可以一直拍下去,直到拍到為止,反正超過雙方約定的價格而多花的錢,最後政府都會返還給開發商。」

這種土地出讓金再返還模式,不僅導致「地王」頻出,變相推高房價,而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式,並滋生了巨大的尋租空間。#

責任編輯:孫芸

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