【大紀元2016年08月11日訊】（大紀元記者喬亓多倫多編譯報導）如今加拿大的房貸利率處於66年來的最低水平，而且據美國銀行數據，全球的利率都處於歷史低位，但若回到所謂的5%「正常」利率的話，許多加拿大房主將陷入嚴重困境。
據《赫芬頓郵報》報導，儘管一些「官方」的利率比較高，但是加拿大人實際面對的利率都在2.5～3.0%之間。據最近Ipsos Reid的一份民調顯示，半數受訪者表示，如果每月負擔增加200元，就可能面臨破產，那麼如果月供增加600元以上，無疑將出現可怕的局面。
以加拿大平均房價50萬、首付10%為例，這將使房貸月供從2,078元增加到2,698元，漲幅620元；如果是在多倫多，按平均房價75萬元計算的房貸月供將從3,079元增加到4,002元，漲幅923元；溫哥華平均房價103萬元，月供則將從3,677元增加到4,774元，漲幅1,097元（因CMHC對百萬元以上房屋不再提供保險，所以溫哥華的首付是按20%計算的）。
能否先調整政策再增加利率？
智囊機構CD豪威研究所（C. D. Howe Institute）的政策分析師克羅尼克（Jeremy Kronick）認為，加拿大的房主對任何利率增加都非常脆弱，如果要提高利率，必須先解決住房負擔能力問題。
今年早些時候，國會預算辦（PBO）曾預測今後5年內，利率將回歸正常水平。5年後的2020年正是大多數加拿大人現在的房貸要再續的時候，屆時加拿大人的家庭財務的脆弱性將超過歷史水平，許多家庭將陷入危機。
王后大學地產方案主管安德魯（John Andrew）把目前狀況歸咎於一些房貸機構。他說，銀行的網站都在最大限度地告訴你能貸多少，這樣做的效果顯然將導致過度貸款。
央行說，高房貸債務，已經使得家庭負擔超過收入的450%，房貸占所有借貸的比重從去年的12%，上升到15%。
越來越多的加拿大人房貸超過收入的450%。在多倫多，有近40%的房主屬於這一類。加拿大《赫芬頓郵報》發現，按照那些銀行的房貸計算器所計算出來的房貸額度，月供可高達家庭月收入的44%，遠高於CMHC的可負擔力指導原則30%。
安德魯希望加拿大金融機構監督辦公室（OSFI）對借貸者做「壓力測試」，看看他們實際能承受多高的房貸利率。他說，他還沒有看到有銀行做這樣的測試。
對借貸機構的要求是，要確信受貸人能按照央行認可的房貸利率付款，該利率在最近為4.64%。但是這裡有個主要的漏洞，對於5年固定利率貸款，銀行不需要這麼做，因為銀行提供的優惠利率比這低得多。
OSFI正在著手解決這個問題，但主要是針對銀行而不是受貸人。本週，OSFI要求小的貸款機構對自己做一個溫哥華房價下滑50%和多倫多房價下滑40%的壓力測試。OSFI已經對大銀行做了這樣的壓力測試。◇
責任編輯：文芳
