【大紀元2016年07月15日訊】（記者何堅溫哥華綜合報導）加拿大央行7月13日做出維持0.5%基準利率不變的決定，很大部分原因是因為，央行不願意給本已過熱的溫哥華房市火上澆油。
據郵報傳媒（Postmedia）報導，蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家波特（Doug Porter）認為，央行「極不情願」去觸碰基準利率。
「除非發生極大的經濟震盪，否則央行只會置身事外，因為（溫哥華和多倫多）已經積累了巨大的家庭負債。」
事實上，加拿大央行在13號的報告中，也直接提及對溫哥華和多倫多房市的擔憂，認為溫哥華地區房價激增，可能是潛在購房者和貸款者「繼續看漲」的「自我強化預期」所致，所以房市是危機湧動。
數週前，波特將溫哥華地區過熱的房市，描述為「四級警報」，不過現在，他說已是「火燒眉毛」，「已經找不到更嚴重的詞語來形容」。
「沒有新的狀況，這（房市）是一隻行動遲緩的野獸，但它是野獸。溫哥華越來越高的房價，給家庭負債增加越來越重的壓力。年輕人不得不債臺高築，只為買房。這種情形不健康。」
貸款經紀的觀點
不過，貸款經紀們對此卻有不同的見解。
溫哥華的TMG按揭公司的貸款經紀 Vida Mohammadian認為，價格150萬元區間、首付3~5成的以投資為目的的買家，並不擔心利率，他們更關心房價，對於在買到房之前房價持續上漲，深感焦慮。不過，Mohammadian說，目標房屋在50~100萬區間的首次置業者，按揭經紀就有責任提供教育，確保客戶在未來利率變動的情形下，還能支付得起月供。從業18年的Mohammadian承認，去年是她按揭生涯中最令人精疲力竭的一年，即使房價飆升，買家們依然瘋搶，她不得不長時間工作直至深夜，做大量的審慎調查（due diligence），以確保客戶有能力下「無條件報價」（subject-free offer）。
素里的Xeva按揭公司的貸款經紀Luisa Hough 也說，最近幾週，不少首次置業者都在觀望央行基準利率，她說一些客戶有能力貸款，但卻搶不到offer，如果利率下調的話，人們會更瘋狂的搶入房市。
央行預測最壞情形
加拿大央行6月份就發布過報告，警告溫哥華和多倫多地區的房市有風險，並為負債累累的房屋業主預測了最壞情形：
如果房價下跌15%，約八分之一（60萬個）借款人將落得「房不抵債」，即屋主欠銀行的債務超過了房屋價值。如果房價下跌25%，四分之一（逾百萬）借款人會「房不抵債」。
央行說，這種房市造成的高負債風險，在卑詩省尤為嚴重，而且呈上升趨勢。溫哥華去年有三分之一的貸款，被歸入負債累累的類別。
7月份，加拿大銀行業最高監管機構、金融機構監督辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，簡稱OSFI），要求銀行對房貸進行更嚴格的審查，因為低利率、家庭高負債，尤其是溫哥華和多倫多地區的房價飆漲，使得銀行信貸風險大增。
不過，OSFI對銀行業的告誡，對於那些為富人們提供服務的房貸市場，能夠產生多大影響，就不得而知。因為這部分市場，不依賴於客戶在加拿大的收入，而取決於銀行知道買家身家有多豐厚。加拿大皇家銀行（RBC）去年11月就廢棄了對外國人貸款最高125萬元的封頂限制，以便能為海外富人在加拿大購入豪宅，提供更好的服務。
波特說，單純提高貸款要求，只會「將國內買家擠出市場，而對外國資本打開大門」。
他還認為，區分定居的移民和尋求投資的海外購房者，很有意義，因為前者會給本國產生經濟貢獻，而後者確實需要政策制定者予以關注。◇
責任編輯：李道緣
