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溫哥華、多倫多房市繼續活躍

加房協會上調對2016年房市預測

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【大紀元2016年03月19日訊】加拿大地產協會(CREA)3月15日公布了2月份的轉售房數據,並且更新了其對今年的房市預測

2016年房售增1%

房協會去年底預測認為,2016年卑詩省和安大略省房市將減溫,價格增長減緩,由此全國房市將回歸平衡。然而,今年初以來,溫哥華和多倫多的房市仍然保持火熱勢頭,甚至一些地方還出現升溫。又鑑於當下加拿大央行決定保持利率不變,分析普遍也認為,低利率還會維持一段時期,可能直到2017年下 半年,CREA這次預計,加拿大房市將持續2015年的明顯勢頭,預計2016年全國房屋銷售會可能達到511,400套,將增長1個百分點,不過各房市有著明顯的區別。如果加拿大在2016年下半年實現經濟好轉,那麼加拿大的住宅銷售將在2017年回歸平衡。

CREA說,卑詩省和安大略省因為房源供應緊張,自2016年還會出現較大幅度的價格增長,尤其在溫哥華Lower Mainland和大多倫多地區。這些地區的價格增長正好與石油和自然資源經濟地區的形成鮮明對比。

按照新預計,卑詩省2016年銷售預計增長11.8%,而阿爾伯塔省預計會遭遇下滑最大幅度(-18.7%),而在安大略省,儘管需求繼續強勁,但是由於供應跟不上,暫時會抑制銷售,增長僅有0.3%。

其他房市來說,曼尼托巴省(+3.4%)、魁北克省(+3.4%)、新不倫瑞克(+1.2%)、新斯科舍省(+1.1%)和愛德華王子島(+3.3%)的銷售量預計分別溫和增長,與這些地區經濟好轉的預測相符。

而在薩斯喀徹溫和紐芬蘭,預測也隨石油經濟下滑而減低,銷售分別減少3.7%和4.5%。

2016年房價還將有大漲

按照這份預計,全國房價今年平均漲幅上調到8%,全國房屋均價將在478,100元左右。其中卑詩省上漲10%,與當地售價超過百萬的銷售增加相對應。而安省平均房價漲8.2%,曼省漲2.1%,魁省漲1.6%,新斯科舍省和愛德華王子島分別漲1.1%。阿省減2.5%,薩省減2.4%,新不倫瑞克減0.4%,紐芬蘭減1.4%。

2017年房市可望回歸平衡

對於2017年,CREA認為,全國房屋銷售僅會比2016年稍為增加(+0.4%),因為卑詩省和安省由於房屋承負力的惡化將導致房市變緩。不過,預計2017年自然資源和石油經濟將有所好轉,相關地區的消費者信心也將會有所恢復。曼省、魁省、新斯科捨省的2017年經濟預計好轉,因此房屋銷 售預計也看增。全國平均房價估計小漲1.1%,到482,500元。

因為卑詩省和安省銷售減緩,其他地區的增長緩和,所以2017年加國整體的房屋價格增加也會比較平緩。

2月銷售比去年同期漲18.7%

CREA在週二公布的2月份銷售數據顯示,當月實際銷售比去年同期增長18.7%。經紀人房售系統MSL的房價指數(HPI)顯示當月價格比 去年同期上漲8.5%。除去卑詩省和安省的數據,全國房屋平均售價比全年同期上漲了6.6%。當月,全國新列表上市的住房比1月份增加了0.5%,整體加 拿大住宅市場仍保持在供需平衡範圍。

責任編輯:蔣真

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2016-03-19 12:43 AM
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