「地王」頻現 大陸多地傳將出台調控政策
【大紀元2016年08月28日訊】（大紀元記者謝東延報導）近日，有外媒報導說，上海將召開會議，抑制近期上漲的房價和地價。另外，北京、天津、深圳和武漢也傳出即將出台限貸限購政策。之前，上海在10天內連出3塊「地王」，而廣州、珠海、廈門一天拍出7塊地王。誰在背後炒「地王」，錢從哪裡來成為時局的關注點。
樓市收緊政策浮現 樓盤提前開盤
外媒彭博社引述知情人的消息說，上海政府近期將召開會議，考慮調整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價。措施包括收緊銀行貸款政策以控制土地融資， 同時考慮調整購房貸款政策，購房認房又認貸。首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款紀錄的不管首套還是二套首付均為七成。
有陸媒表示，上海房貸政策將於9月初進一步收緊的消息，銀行方面稱未接到類似通知。
原定8月27日開盤的上海中環某樓盤表示，憑過往的經驗，風聲多數不是憑空而來，因此8月25日上午就提前開盤，臨時通知客戶前來選房簽約，希望客戶在月底前把按揭貸款做完，規避新調控政策。
該樓盤開盤當天，推出的54套房源賣掉51套，均價6萬元人民幣（下同）/平方米，而在7月中旬開盤的均價為5.6萬元/平方米。
彭博社報導中，三位知情人士稱，北京和天津也在考慮出台新的舉措控制房價。
陸媒報導，出手控房價的不止這些一線大城市，南京和蘇州都在本月稍早針對部分購房群體提高了二套房的貸款首付比例，此外，廈門、合肥也出台了相應的限制性舉措。
其實，早在7月26日中共政治局就召開會議，分析研究當前經濟形勢，提出抑制資產泡沫，其中包括房地產。
| 近期大陸部分新地王（單位：人民幣） | |||||||
| 時間 | 城市 | 地塊 | 總價 （億元） |
樓面價/平方米 （萬元） |
溢價率 | 買主 | |
| 7月29日 | 上海 | 楊浦區新江灣城 | 31.55 | 5.28 | 51.00% | 融信地產 | |
| 8月16日 | 廣州 | 荔灣區嶺海街12號 | 21.73 | 3.68 | 109.00% | 雅居樂 | |
| 8月17日 | 上海 | 靜安中興社區 | 110.10 | 10.00 | 139.30% | 融信地產 | |
| 8月17日 | 寶山顧村住宅 | 67.90 | 5.37 | 115.00% | 建發中糧 | ||
| 8月17日 | 青浦區徐南路北側 | 6.00 | 4.51 | 165.16% | 中駿 | ||
| 8月18日 | 杭州 | 慶隆單元 | 32.20 | 3.40 | 76.00% | 融創 | |
| 8月26日 | 珠海 | 唐家 | 12.48 | 2.91 | 545.70% | 格力 | |
| 唐家 | 12.30 | 2.80 | 522.00% | 雅居樂 | |||
| 唐家 | 12.70 | 2.83 | 526.00% | 雅居樂 | |||
| 廣州 | 黃埔開發區長嶺居 | 10.79 | 2.73 | 241.00% | 中冶置業 | ||
| 廈門 | 翔安1 | 42.18 | 3.83 | 140.00% | 融僑 | ||
| 翔安2 | 23.24 | 3.69 | 141.00% | IOI | |||
| 翔安3 | 30.76 | 3.75 | 142.59% | 融僑 | |||
| 灌口 | 28.00 | 3.28 | 183.69% | 禹洲 | |||
| 同安 | 27.84 | 3.01 | 141.46% | 泰禾 | |||
| 新科 | 19.62 | 2.22 | 97.78% | 萬科 | |||
大陸「地王」頻出 上海創新高
對於此次傳出的上海房貸政策調控風聲，有人認為跟上週上海「一天三地王」有關。
8月17日，上海靜安「地王」拍出110.1億元天價，創下了中國土地成交史上最貴地王紀錄。可售樓板價達到14.3萬/平方米，業內預估保本價15萬/平方米。同日，上海還有兩塊「地王」產生。這一天上海賣地收入184億元，
接著，上海一週內中止了三塊宅地出讓。其中，8月25日，第三塊中止出讓的地塊是在上海市普陀區，起始價3.7億元，起拍樓板價為3.89萬元/平方米。
| 上海中止出讓地塊 | |
| 時間 | 地塊 |
| 8月25日 | 普陀區蘇州河濱河地區 |
| 8月22日 | 浦東新區唐鎮新市鎮 |
| 8月18日 | 浦東新區上海國際醫學園區 |
《21世紀經濟報道》分析稱，按照目前上海新拍地樓板價均超過或接近周邊售價，該地塊若無中止公告，成交樓面價衝擊10萬/平米是大機率事件。
這顯示，上海已經中止了近期的全部待拍宅地出讓。
在多地出現調控風聲之下，8月26日，廣州、珠海、廈門一天再產生7塊「地王」。其中 ，珠海3塊地塊溢價竟然超過500%。
其實，上海近兩月「地王」頻現。
7月29日，上海市楊浦區新江灣城一地塊拍出31.55億元，樓板價52,840元/平方米，溢價率51%，保本價將在12.7萬元/平方米左右。7月27日，上海浦東機場附近一塊土地拍出88億元，未來保本價預計近6萬元/平方米。
此前5月11日，上海遠郊也是一天拍出三塊「地王」，浦東周浦、松江泗涇、嘉定新城3塊地保本價每平方米分別為8萬元、6萬元、5.6萬元。
據中原地產研究中心的統計：至8月17日，8月大陸主要城市單宗地塊成交額在10億元以上的有26宗，超過5億元的有62宗。在這62宗高價地中，合計有17宗溢價率超過了100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達33宗。
全國年內超過10億元高價地已經多達283宗，其中，年內累計溢價率超100%的10億元「地王」數量已經高達142宗。
「地王製造機」信達地產有江派背景
去年至今，耗資350億連搶9塊地，其中有7塊「地王」的信達地產被外界稱為「地王製造機」。
公開資料顯示，信達地產是四大國有資產管理公司之一中國信達旗下的房地產開發運作平台，實際是由中共國家財政部控制。
中共國家財政部對中國信達資產管理股份有限公司（簡稱：信達資產）控股67.84%；信達資產100%控股信達投資有限公司（簡稱：信達投資）；信達投資再 對信達地產股份有限公司（簡稱：信達地產）控股52.28%，信達投資還迂迴控股海南建信投資管理股份有限公司對信達地產控股0.68%，使控股達到 52.96%。
信達資產背後涉及不少江派高層子女。2013年，信達資產同時引入了兩家公司的資金，一家是凱雷投資，另一家是江澤民孫子江志成的博裕資本。
凱雷投資是美國稜鏡計劃爆料人斯諾登的東家博思艾倫的母公司，在大陸經營業務多年，信達資產是凱雷投資與中共高層紅二代、國企之間的聯繫人。
博裕資本當時通過中信產業投資基金管理有限公司，從信達手中購入3.9億港元的股份。而現任江派政治局常委劉雲山的兒子劉樂飛是中信產業投資基金管理有限公司的董事長。
在去年的大陸股災中，中信證券既是救市國家隊，又是惡意賣空的操盤手。
時事評論中倫國智認為，今年大陸樓價瘋長，跟去年中國股市瘋長的情況有點類似，習近平政府是想要把資金引入實體經濟，但是結果資金還是進入了泡沫資產，這主 要是體制的問題，也有中共權貴利用體制的弊端來獲利的因素。從地方政府角度看，「地王」越多，地方政府收入越高，可以解決部分地方債問題。但是，「地王」 產生直接影響是周邊的房價跟著漲價，泡沫經濟更大，銀行貸款的風險也更大。
「地王」吸掉部分實體經濟資金
今年上半年中國大陸大部分地區財政收入增長低甚至負增長的情況下，上海財政收入卻暴增30.6%。然而，上海的實體經濟、進出口增速等都是負增長，大幅增長的是金融與房地產的虛擬經濟，說明上海的金融業的發展與實體經濟脫鉤，經濟泡沫化。
8月16日，中共發改委官方網站也刊文稱，國內儘管新增社會融資規模創歷史新高，但大量貨幣並未進入實體經濟。
文章說，新增融資很大部分用於償還債務，社會資金主要進入金融屬性強的部分商品。
從公開數據可以看到， 7月份的4,636億元新增貸款中，幾乎全部都是住戶貸款尤其是個人住房貸款，與此同時，非金融企業貸款也減少了26億元。
責任編輯：劉曉真