【大紀元2017年01月14日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）在多倫多，有些老年業主已住在自己的老房子幾十年，在他們要售房時，可能不了解市場行情，這會讓一些不良買方經紀有機可乘。日前，多倫多一名地產經紀提醒那些賣家，一些買家經紀，在他們的房屋還沒掛牌上市前，故意報低價試圖購買，如果賣家上當，就可能導致經濟損失。
據CBC報道，地產經紀布朗（Desmond Brown）表示，他在2016年年底才發現有人這麼做，那些業主在幾十年前購房時，房價極低，當他們收到那些不良買方經紀的報價後，覺得報價已是相當的高了。
布朗在準備為其客戶掛牌上市一棟東約克區2臥的獨立平房時，首次遇到這種情況。該平房位於Coxwell和Mortimer大道附近，計劃掛牌價為799,000元（加幣，下同）。業主在這平房中已經住了75年。
但是在該物業要上市前，有個買方經紀上門直接找到賣方，說他代表一個開發商，想買這棟平房，他的出價比掛牌價低。賣方家庭感覺對方出價不對勁，就拒絕了，他們決定掛牌上市看到底能賣多少。布朗稱，房屋最終的賣價比那名買家經紀的出價高出75,000元。 那名經紀現已不見蹤影。
從那時起到現在，布朗至少遇到過四次類似情況。布朗稱說，這些經紀缺乏誠信，他們想通過直接與賣家打交道，欺詐賣家。
買方經紀直接上門，找像布朗客戶那樣的賣家有諸多原因，其中最重要原因可能是他們試圖以低於市場行情的價格買一棟老房子，然後翻新後轉賣來獲得高額利潤。
競爭激烈的市場
但在目前，多倫多還是賣方的市場。大多地區的房屋均價在12月躍升至730,472元，比上年增長了20％。
安省房地產委員會（RECO）的庫西（Kelvin Kucey）表示，由於大多地區住房庫存低，潛在買家的需求持續地增長，這造成了一種情況，買家無論是自己買或代表開發商購買，都想方設法利用優勢，在好的居民區購得物業。買方經紀可能盡力為他們的客戶達成交易，可能只是為了客戶的最大利益，而沒考慮做法是否公平誠實。
庫西稱，故意報低價的做法可能沒有違法，但它可能違反了經紀的職業操守。地產經紀知道，他們自己不能直接聯繫賣家，需通過賣家經紀。他們可能會因此吃官司。
如何保護賣方利益
為了確保賣家賣房不吃虧，地產專家建議在售房前遵循幾個步驟：花時間調查，了解市場的行情；聘請經驗豐富的地產經紀；聘請評估人員為物業做個評估；從RECO或安省房地產協會處了解地產經紀的運作紀錄。
責任編輯：文芳
