漏水房帽子難摘 維修後或降價1/4

【大紀元2017年01月09日訊】（大紀元記者韓香茗報導）最新調查發現，漏水房恥辱標籤難以消除，即使以當前的建築標準維修完善，業主仍有可能會失去近四分之一的房產價值。

梅西大學擬於2017年初發布的調查顯示，1990年代和2000年代建的單片整體式外牆結構（monolithic clad）住宅（普遍存在氣密性問題），可能會降價21%。若以奧克蘭平均價來計算，相當於損失30萬元；若以全國房價計算，則損失13萬元以上。

恥辱標籤致房產貶值

研究人員Song Shi、Iona McCarthy和Uyen Mai進行了一項定性調查，共走訪了114位房地產專家，並採用統計學模型針對漏水房建立了一般性市場恥辱標籤。結果發現，不管這些房產現狀如何，它們的價值降低了11%。

根據問題程度不同，帶有「修理後恥辱」標籤的住宅降價幅度在5%～10%之間。如果以傳統外觀重新整修（看上去不像漏水房），降價幅度可能減少到3.73%，但其恥辱仍不能完全消除。

首席研究員Song Shi表示，由於人們對追蹤、籌資、市場營銷及堅固程度等方面的擔憂，這種恥辱標誌可能會在維修後持續15年之久，不管現在這棟建築是否漏水，是否完善。因為人們無法通過市場得到確認，而且對業主來說，鑑別漏水問題代價也很昂貴。

漏水房恐懼或持續20年

1990和2000年代建築繁榮時期，新西蘭普遍採用單片整體式外牆結構，但其漏水比例一直很高，可能帶來木料腐爛、有毒黴菌和結構完整性等問題。

據普華永道（PWC）2009年的報告估算，最高可能有8.9萬套住宅存在漏水問題，維修和更新成本需要113億元。

不過，據專門為顧問們提供建議的專家小組預測，私人住宅的實際漏水成本可能高達230億元。他們同時預測，80%～100%的單片整體式外牆住宅可能會在15年內壞掉。

商業、創新和就業部的數據顯示，從2002年到2016年11月，住房及建設部共收到7354份經濟援助申請，牽涉12,760套物業。

新西蘭房地產學會（Property Institute of New Zealand）首席執行官Ashley Church認為，關於整體式外牆結構住宅的負面認知可能會持續20年。

責任編輯：易凡