聖地亞哥10月份房價同比增8.1% 租房也貴

【大紀元2017年12月28日訊】（大紀元記者舒林綜合報導）根據標普/凱斯-席勒全國房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Inde）的最新數據，聖地亞哥縣的房價已接近2005年的峰值。其增長的速度在全美20個大都會地區名列第三，到10月為止的同比增速達8.1%，僅次於西雅圖的12.7%和拉斯維加斯的10.2%。

根據房地產信息分析公司 CoreLogic，若不計通脹，10月份聖地亞哥房價中位數為52萬9750美元，已達創紀錄的水平。

標準普爾指數常務董事David Blitzer表示，房價持續上漲的主要原因是庫存低迷和銷售額增長。他說，在截至10月份的12個月里，全國房價上漲了6.2%，是通貨膨脹率的三倍。

Blitzer說，11月份的房屋庫存僅為3.4個月，而6-8個月庫存才是保持供需平衡的理想數字。

他並表示，一些地區的價格上漲超出了工資、薪水和通貨膨脹，促使潛在買家改買為租。

據城市研究所（Urban Institute）對33個大都會地區的研究，聖地亞哥在購買和租用中位價房屋之間的「租金間距」（rental gap）差距不大。

對於聖地亞哥的家庭而言，擁有房屋需要花去47%的家庭收入，如果是租屋，需要用40%的家庭收入支付租金。這個差距僅低於舊金山和西雅圖。「租金間距」最大的是邁阿密，購屋需要35.5%的家庭收入，而租屋卻需要42.5%的家庭收入。

據房地產網站Zillow，過去一年裡，全聖地亞哥縣的月中位租金上漲了2.4%。全美月中位租金1435美元，而聖地亞哥目前的月中位租金為2500美元，幾乎是全美的兩倍。

Zillow預計明年聖地亞哥的租金還將上漲2.9%。這又可能轉而推動房屋的銷售。

責任編輯：田磊