【大紀元2016年12月04日訊】（大紀元記者舒林美國聖地亞哥報導）據房地產數據分析公司 CoreLogic 最新報導，加州聖地亞哥縣10月份所有房屋的平均中位價為50.75萬美元，是自走出2007年低谷後首次突破50 萬美元。此中位價比一年前上漲11％，但仍低於2005年11月之峰值51.75萬美元。
房價上漲的原因部份是由於新建住宅和轉售公寓的價格大幅上漲。全縣新房中位價為76.5萬美元，比去年同期增長26％。10月份共售出256套新房，比去年同期增長20％。
轉售房屋中位價為54.9萬美元，增長9.1％。轉售房共銷售了2,259套，比去年同期增長5.5％，占10月銷售額的63％。轉售公寓售出一千多套，其中位數為38.5萬美元，比一年前增長10％，是自 2007年5月以來的最高峰。
CoreLogic數據分析師Andrew LePage表示，房屋銷售仍處於歷史低點，與1988年以來10月份的平均值相比仍低約6個百分點。他認為，短缺房屋繼續給市場帶來壓力，其源於就業增長緩慢和供應量有限。
房價上漲，但正在建造的房屋卻越來越少。2005年，全縣共頒發了15,258 份住宅建築許可證。 而今年迄今為止，才授予7,412 份。此外，可出售房屋短缺。10月份，大聖地亞哥地產經紀人協會收錄了6,211 個現行出售房屋列表，比兩年前下降了2,000多個。
整個南加州的房價同比增長6.9％，而聖地亞哥縣增長最多。其次是聖貝納迪諾縣，上漲9.6％，達28.5萬美元；橙縣增長9％，中位數為65.5萬美元；河濱縣增長8.1％，中位數為33.5萬美元；洛杉磯縣增長7.4％，中位價為52.5萬美元；文圖拉縣增長7％，為53.5萬美元。
一些跡象表明，聖地亞哥縣房屋的多數買家是為自己居住。10 月的銷售中有 20％是缺席買家，即不擬自住的投資者。 2013 年初，31.3％的銷售來自缺席買家。今年10月份的現金買家占銷售額的18.7％，遠低於2013 年2月的 37％的峰值。
由止贖和短期銷售構成的不良銷售下降，只占銷售額的 4.2％，比去年下降2.6％。 2012年1月經濟衰退之後的短售高峰期，達 23.1％。今年八月份的止贖率為 0.33％，較 2009年10月的 2.99％ 大有改善。
責任編輯：田磊
