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美國當年房市崩盤前僅占1.5%

房屋買賣佣金、稅項和律師費 占加國GDP近2%

房屋買賣佣金、土地轉讓稅等稅項、律師費、檢查與測量房屋的開支,占加國GDP的1.9%。(摄影:孙泰利/大纪元)
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【大紀元2017年07月31日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大房市的火爆遠超人們的關心熱度。有分析師直指,加拿大經濟嚴重依賴與房屋買賣相關的經紀佣金、稅項和律師費等。

加拿大統計局數據顯示,房屋買賣佣金、土地轉讓稅等稅項、律師費、檢查與測量房屋的開支,占加國GDP的1.9%,相比之下,林業、漁業和狩獵業才占1.6%。

麥格理集團(Macquarie)的分析師多伊爾(David Doyle)對CBC表示:「占到國內生產總值(GDP)的1.9%,那很驚人。真的讓人憂心,真的不健康。」

多伊爾直指,2005年美國房市達到頂峰時,就一度非常依賴房屋易手費。即使是在那時,那些費用也僅占美國GDP的1.5%。如今,在美國房市崩盤幾年之後,易手費不到GDP的1%。

究其原因,多伊爾認為多年來的超低利率是罪魁禍首,而加拿大央行因油價暴跌進一步削減利率,使情況更加糟糕。多伊爾分析,權衡利弊,加央行還是選擇了降息。

從而導致加國陷入另一個棘手的局面,即加國經濟非正常地依賴房屋交易。隨著加國央行開始加息,這可能會帶來不良的連鎖反應。高利率給經濟帶來的拖累,將比以往更嚴峻。

家庭裝修業風險潛伏

當更少的人買賣房屋時,加國經濟還會受到家庭裝修不景氣的衝擊。而家裝佔加國經濟的2.6%。

資本經濟公司(Capital Economics)的經濟師馬達尼(David Madani)說:「如果人們不買房子,他們不會進行裝修。」他表示,如果近期房屋交易下降導致房價下跌(通常是這樣),現在的房主也可能會放棄裝修計劃。

他說:「當房價上升的時候,人們會投資、裝修新廚房與廁所,因為房子是一項投資,在升值。一旦房價開始下降,我認為你會看到人們對相關的很多東西的熱情開始冷淡。」其他生意,諸如家具和家居零售商可能也會遭殃。

隨著加國房屋交易在今年6月出現了近7年來的最大跌幅,相關易手費也會應聲而落。

多伊爾警告,房屋交易和房地產費用的回落,最終會波及整個經濟。

責任編輯:文風

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