陸首套房貸回歸基準利率 業界憂傷及剛需者

【大紀元2017年08月15日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸首套房貸在時隔四年之後全面回到基準利率，有業界人士表示，房貸利率不斷上浮會傷害到第一次購房的剛需者。

據《經濟參考報》8月14日報導，大陸網絡金融服務公司融360發布的最新房貸報告顯示，大陸7月份首套房貸款平均利率上調至4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%。這是繼2013年後，大陸首套房貸款再次全面回到基準利率。

數據顯示，在大陸35座城市的533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，超90%的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，126家銀行執行基準利率上浮，比上月新增94家，20家銀行分（支）行暫停受理房貸業務。

二套房房貸執行基準利率的銀行有4家，422家銀行執行基準利率上浮10%，執行基準利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，10家銀行執行基準利率上浮30%。

而21世紀經濟報道的報導說，二套房利率上浮趨勢明顯。雖然最低利率依然按照基準上浮20%，但多家銀行客戶經理表示，目前二套房執行利率已經在上浮20%的基礎上，再根據客戶資質決定具體利率，上浮20%已是極優質客戶才能獲得。

有業內人士提出，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢

但融360分析師李唯一認為，未來一二線城市平均利率繼續一路飆升的可能性較小。

放貸時間延長 申請房貸者不得以主動提出上浮貸款利率

除了利率一路上揚之外，很多銀行已經延長了房貸發放時間。

據21世紀經濟報道15日報導，因貸款額度緊張，排隊放款已經從限購城市逐漸蔓延至全國，且排隊等待時間也越來越長。放款排隊時間基本需要三個月以上。招商銀行某支行客戶經理表示，目前狀況看，如果現在開始準備手續，到年底都不一定能獲得放款。

一些客戶為了能儘快拿到貸款只好主動提出上浮貸款利率。一位購房的衛女士表示：「我已經付了100萬（人民幣，下同）的定金，如果月底前不能拿到貸款，這100萬就要泡湯了。為了能夠按時拿到貸款，我打算主動上浮利率，早點拿到貸款。」

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源對此表示：今年房貸利率變化是有史以來最激烈的一次。現在首套房貸利率是不是到頂了都不好說，可能還有上浮的空間。現在放貸的速度從之前的幾週，然後是1個月，2到3個月，現在一套房貸申請下來要4個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間。

上調首套房利率誤傷剛需用戶

有陸媒算過一筆帳，如果把今年3月份首套房貸利率最低八五折優惠和現在首套房貸利率較基準利率上浮5%相比。以100萬20年期首套房貸為例，按照等額本息方式還款，此前每月還款額約6,150元，20年總利息約47.6萬。而上調後每月要多還約500元，總利息增加約14萬。

據8月14日搜狐財經的消息顯示，某數據中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網絡民調。根據調查結果，43.6%的剛需購房者推遲或取消原有購房計劃被，同時還有29.9%的剛需客仍然在觀望中，而在回答為何取消購房計劃的問題時，超過八成受訪者都選擇了價格因素，顯示價格因素是購房者作出決策的重要原因。

有業界人士表示，「首套房房貸利率也上調」的做法不妥，導致購房成本增加，加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。剛需人群屬於購房的弱勢人群，應該讓他們買得起房、住得上房，不要被誤傷。＃

責任編輯：林琮文