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墨爾本部分政府土地未獲充分利用 可用於建房

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【大紀元2018年10月12日訊】(大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導)一項研究發現,政府機構和市政廳在墨爾本擁有的土地中,有面積比墨爾本動物園大10倍左右的適合建房的地塊沒有得到充分利用,造成浪費。

據domain.com.au房地產網站報導,墨爾本大學的研究人員發現了200公頃由地方、州和聯邦政府擁有的所謂的「閒散土地」(lazy land),這些地塊如果用於建房,可以為維州的低收入者提供超過3萬套住宅。

這250個地點,主要為停車場、社區活動中心、商店和空置的軍事用地,散落在從內城到遠郊的多個郊區,在幾十年中被不同的政府部門和市政廳收購。

這其中包括位於Highett區的一個5萬平米的空地,Coburg區一個1萬平米的停車場,以及前州政府為現已廢棄的東西連線工程(East West Link)收購的多個內城區地塊。

一組研究人員花了三個多月的時間創建了這個目錄。在許多情況下,他們需要依靠《信息自由法》來獲取數據。

之後,他們將找出的1.2萬個公有地塊進行篩選,剔除不適合建房的地點,如可能有毒、受到污染或有淹水風險的地塊。此外,研究人員還考量了地塊與公共交通、學校、醫療服務和公共空間的距離。

研究報告指出,維州需要為低收入者新建16.4萬套單元房。目前在墨爾本,總共有69.4萬戶收入極低或偏低的家庭。

該報告的主要作者帕姆(Matthew Palm)博士說,維州和地方政府擁有比人們知道的更多的土地。「這些土地資產可以得到更好的利用,以滿足公眾需求。」

墨爾本的北部郊區擁有最大份額的政府「閒散」土地,66個地塊可以建造5700套單元房。其實整個墨爾本的所有地區都有一些小地塊可用於建房,包括Elsternwick、Bentleigh、Balaclava、Dandenong和Sunshine。

在西區,研究人員發現,從聯邦政府廣闊的Maribyrnong Defence軍事用地中騰出僅僅15%的地塊,就足夠建造4340套住宅。

根據維州政府的政策,各部門和機構必須定期審查其土地資產,任何當前或未來服務不需要的土地都要提供給其它政府部門或出售。作為這個過程的一部分,公房經濟適用房需要得到考慮。

但帕姆說,沒有什麼項目鼓勵政府部門出租其多餘的土地用於建房。「理想的目標是,一個開發商或社會住房(community housing)供應商能夠指著其中一個地塊說,我們可以合作,打造一個健康和充滿活力的混合收入社區,因此不要賣掉這塊地,租給我們,我們可以幫助解決這個州相當嚴重的住房可承付性問題。」

該研究報告的另一位作者惠茨曼(Carolyn Whitzman)教授說:「人們從這個報告中得到的一個關鍵啟示是,我們不需要預先支付大量現金來增建經濟適用房。」

目前有8.2萬名維州人在公房等候名單上。公共住房倡導者們說,該研究報告給了下一屆政府解決住房危機的機會。

維州無家可歸者委員會(Council to Homeless Persons)首席執行官史密斯(Jenny Smith)說:「在數千人煎熬地等待公房時,卻存在閒置或未充分利用的土地,這是不合理的。」

「這項研究已經完成了查找出此類地塊的艱苦工作,現在輪到新政府來開發這些土地了。」

責任編輯:李欣然

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