【大紀元2018年10月29日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）上週六（10月27日）是墨爾本房地產市場的超級週六，共有1454棟住宅掛牌拍賣。都門（Domain）集團根據收集到的1085棟住宅的銷售結果計算，拍賣成交率為48%。近來初始統計的成交率已連續三週處於50%以下。
據房地產網站domain.com.au報導，墨爾本房地產市場在27日呈現出不同的拍賣結果。在阿莫代爾（Armadale）區的一個高價地帶，一棟單層聯排別墅（5 Edward St）的拍賣價格比屋主保留價高40萬澳元。
這棟寬敞的兩居室住宅擁有雙車庫，吸引了很多買家的興趣。六名買家舉手競拍，屋主的保留價為142萬澳元，最終成交價高達182萬澳元。
盡管拍賣成交率低，但很多拍賣現場都能吸引30到120人觀望。目前市場的特點是，高質量住宅吸引了較強的競爭。
A等級住宅是那些位於內城區或濱海地區的、經過裝修、地處安靜街道、鄰近公共交通的住宅。這類住宅的拍賣結果明顯好於一般住宅。
為買方提供代理的經紀人沃雷之（Adam Woledge）說，阿莫代爾區這棟住宅賣到這麼高價格，是因為在熱點地帶很難找到這麼好的住宅。他說：「這棟住宅是尼古拉斯•戴伊（Nicholas Day）的設計風格，室內敞亮，沒有台階。現在市場很少有這種房子出售。」
沃雷之說：「稀缺、優質的房地產的價格仍在攀升。如果掛牌的住宅有缺點，那麼買家就根本沒興趣。」
位於莫爾文東（Malvern East）區一棟愛德華時代風格的住宅（7 Kingston St）以很高的價格出售。這棟住宅擁有941平米的宅地，位於該區中心公園（Central Park）的對面。傑利斯•克雷格（Jellis Craig）經紀公司的拍賣師以410萬澳元屋主叫價起拍，兩名買家輕易地把價格推高到452.5萬澳元的屋主保留價。優越的地理位置促使買家加價，最終以485萬澳元成交。
位於坎特伯雷（Canterbury）區、擁有970平方米宅地的一棟漢普頓斯（Hamptons）風格的住宅（6 Winson Green Rd）也取得了很樂觀的結果。
凱•伯頓（Kay & Burton）房地產經紀公司的拍賣師派特森（Scott Patterson）主持拍賣，吸引了100多名觀望者，兩名買家參與競拍，把價格推高到370萬澳元，這已明顯高於350萬的保留價。第三個競拍者隨後參與競爭，最終以380萬澳元拍得這棟住宅。賣家在2001年以59萬澳元購得這棟住宅。
在墨爾本港（Port Melbourne,）區，有一棟住宅（49 Cruickshank St）進行了「拍賣後的拍賣」，四名買家在拍賣之前表示有意競拍，但在拍賣時沒有舉手。這棟住宅的廣告參考價為180萬至198萬澳元，在流拍後協商階段以199萬澳元售出。
這棟住宅的經紀人培恩特（Sam Paynter）說：「在流拍後的協商談判階段，三名買家給出了報價。有時買家想玩酷，但可能最終被排擠在談判圈之外。流拍後的協商可能會非常棘手。只有一名買家才是贏家。」
墨爾本南部郊區在上週六出現較強勁的拍賣結果。在黑礁石（Black Rock）區，買家競爭Gordon Cr街8號的住宅，巴克斯頓（Buxton）經紀公司負責拍賣。四名買家輕易地把價格推高到242.5萬澳元的屋主保留價，最終售價高達263萬澳元。
以上這些事例表明，墨爾本房地產市場的一些「子市場」完全沒有陷入低迷行情。
責任編輯：李欣然