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墨爾本房地產:高質量住宅銷售行情依舊樂觀

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【大紀元2018年10月29日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)上週六(10月27日)是墨爾本房地產市場的超級週六,共有1454棟住宅掛牌拍賣。都門(Domain)集團根據收集到的1085棟住宅的銷售結果計算,拍賣成交率為48%。近來初始統計的成交率已連續三週處於50%以下。

房地產網站domain.com.au報導,墨爾本房地產市場在27日呈現出不同的拍賣結果。在阿莫代爾(Armadale)區的一個高價地帶,一棟單層聯排別墅(5 Edward St)的拍賣價格比屋主保留價高40萬澳元。

這棟寬敞的兩居室住宅擁有雙車庫,吸引了很多買家的興趣。六名買家舉手競拍,屋主的保留價為142萬澳元,最終成交價高達182萬澳元。

盡管拍賣成交率低,但很多拍賣現場都能吸引30到120人觀望。目前市場的特點是,高質量住宅吸引了較強的競爭。

A等級住宅是那些位於內城區或濱海地區的、經過裝修、地處安靜街道、鄰近公共交通的住宅。這類住宅的拍賣結果明顯好於一般住宅。

為買方提供代理的經紀人沃雷之(Adam Woledge)說,阿莫代爾區這棟住宅賣到這麼高價格,是因為在熱點地帶很難找到這麼好的住宅。他說:「這棟住宅是尼古拉斯•戴伊(Nicholas Day)的設計風格,室內敞亮,沒有台階。現在市場很少有這種房子出售。」

沃雷之說:「稀缺、優質的房地產的價格仍在攀升。如果掛牌的住宅有缺點,那麼買家就根本沒興趣。」

位於莫爾文東(Malvern East)區一棟愛德華時代風格的住宅(7 Kingston St)以很高的價格出售。這棟住宅擁有941平米的宅地,位於該區中心公園(Central Park)的對面。傑利斯•克雷格(Jellis Craig)經紀公司的拍賣師以410萬澳元屋主叫價起拍,兩名買家輕易地把價格推高到452.5萬澳元的屋主保留價。優越的地理位置促使買家加價,最終以485萬澳元成交。

位於坎特伯雷(Canterbury)區、擁有970平方米宅地的一棟漢普頓斯(Hamptons)風格的住宅(6 Winson Green Rd)也取得了很樂觀的結果。

凱•伯頓(Kay & Burton)房地產經紀公司的拍賣師派特森(Scott Patterson)主持拍賣,吸引了100多名觀望者,兩名買家參與競拍,把價格推高到370萬澳元,這已明顯高於350萬的保留價。第三個競拍者隨後參與競爭,最終以380萬澳元拍得這棟住宅。賣家在2001年以59萬澳元購得這棟住宅。

在墨爾本港(Port Melbourne,)區,有一棟住宅(49 Cruickshank St)進行了「拍賣後的拍賣」,四名買家在拍賣之前表示有意競拍,但在拍賣時沒有舉手。這棟住宅的廣告參考價為180萬至198萬澳元,在流拍後協商階段以199萬澳元售出。

這棟住宅的經紀人培恩特(Sam Paynter)說:「在流拍後的協商談判階段,三名買家給出了報價。有時買家想玩酷,但可能最終被排擠在談判圈之外。流拍後的協商可能會非常棘手。只有一名買家才是贏家。」

墨爾本南部郊區在上週六出現較強勁的拍賣結果。在黑礁石(Black Rock)區,買家競爭Gordon Cr街8號的住宅,巴克斯頓(Buxton)經紀公司負責拍賣。四名買家輕易地把價格推高到242.5萬澳元的屋主保留價,最終售價高達263萬澳元。

以上這些事例表明,墨爾本房地產市場的一些「子市場」完全沒有陷入低迷行情。

責任編輯:李欣然

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