【大紀元2018年09月23日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）住在公寓房裡生活方便，維護費用低，比購買獨立房更佳實惠。不過與購買其它房產不同的是，當你購買公寓房時，你不僅僅是在買一處住房，更是在對建築物的部分所有權作出投資。因此在簽署購房合同前，買家務必要注意以下八大問題。
戶型與設施
室內設計師斯通（Malvina Stone）指出，「購買公寓房之前首先要考慮的一點就是房子的戶型和維護情況。首選朝北、景觀優美的住房。檢查地面是否維護良好，住房是否靠近咖啡店、商場、公交站，是否有健身房、游泳池和燒烤區等共享社區設施，以及任何可供娛樂的戶外空間。」
事先調查
Ray White房地產專家帕格利亞羅（James Pagliaro）表示，「買房前的調查很關鍵。買家最好對欲購樓房的建築商進行調查，看看他們之前建造的樓房發展前景如何。這可以給你提供一個參考，幫助你了解欲購樓房的質量。」
停車位
擁有停車位可以為公寓房增加價值，而缺少停車位則會影響房產的出售。帕格利亞羅說：「對於缺少私人車位的建築，你可以聯繫街道管理員租空地，或者申請街上的停車位。申請者需登錄各區的議會網站提交申請，不同地區獲得許可的難易程度皆有不同。」
鄰居
無論是購買獨立房還是公寓房，你都有可能遇上一個令人討厭的鄰居。斯通建議，「觀察周圍公寓房的情況，如果自住房主居多那麼你大可不必擔心。不過即便不是這樣，很多公寓房都允許在房主度假時將房子出租。有的人喜歡每週末更換新鄰居，而Airbnb網的一大優點就是可以讓你逃離討厭的鄰居。」
房產管理費
除了普通的水電費、燃氣費等費用外，作為公寓房的居住者，你還需要為許多東西持續支付費用，從花園維護到管理員的工資都包括在內。帕格利亞羅說：「房產收費名目繁多，在購買公寓房前，買家需要向房地產經紀了解收費情況。否則，原本以為在預算範圍內的公寓房很可能就會突然超出預算。」
了解房產經理
帕格利亞羅表示，了解你的房產經理是購房前必不可少的一項調查。「你不必成為房產經理的好朋友，但是了解公寓房和物管員工處理問題的方式十分重要。當遇到公共區域需要維護等建築問題時，你第一個要找的人就是房產經理。」
買家可以請求居委會出示近幾年的會議記錄，了解以前出現的衝突以及未來可能對你產生影響的未解決衝突。
室內裝修
如果欲購公寓房需要進行大幅整修，請務必先質詢房產業主法人團體，了解審批流程，確保你的整修計畫能夠實施。你需要考慮可能影響改造計畫及日常生活的所有因素，例如內牆的厚度，陽台的大小與結構。
若想要較厚的牆板，較大的房間和較高的天花板，斯通認為舊公寓房通常是一個不錯的選擇。「最好的公寓房是那種擁有個性化建築特色、結構堅固，設備齊全的公寓房。因此世紀中期現代主義風格的房子是非常理想的，特別是那些已經翻新過的房子。」
如果想要全新的公寓房，你可以考慮裝修全瓷磚多功能衛浴、多功能廚房、和高質量地板。斯通說：「但它們的更換費用很高。另外，內部配件也非常重要，因為房屋的改造需要基於一個好的基礎。」
挑選合適傢具
斯通表示，「我喜歡在公寓房裡放置一些尺寸誇張的傢具，而不是將許多小傢具零碎地拼湊起來。如果每一個傢具都很小，它看起來就像是一個洋娃娃的房子。若你對現有的一些傢具特別喜愛，你可以把它們搬到新公寓房裡。但這並不意味著衹要簡單地將它們放到新房裡這些傢具就能夠符合新房的需要。」
責任編輯：簡沐
