您的投資房為什麼需要物業管理服務？

【大紀元2018年09月26日訊】（澳洲墨爾本工商訊）無論您是剛剛購買了平生第一棟投資房，還是在房地產投資領域的老手，有多處房產，為了讓投資快速升值，您都需要來自物業管理公司一系列服務。

人們購買投資房理由眾多，但其中最重要的一點就是為了將來有足夠資金——創造財富並傳給下一代。但對絕大多數的投資人來說，有一件事常常沒有考慮到，投資物業不是如此簡單：購買一處房產、出租，然後就能賺錢了。物業投資和經營任何一個生意一樣，必須要進行有策略的管理才能讓生意順利成長並帶來回報。這就是為什麼為您的投資房僱用一位物業經理，是一個負責任並很划算的方式，確保您的物業能夠得到精心照顧並且為你不斷增值。

找到理想的房客

首先，你的物業管理者應是一位經驗豐富、勤勉敬業並充滿熱忱的人，他/她能為您在當地最理想的租戶群體中做市場推廣，確保物業按時開放，接待潛在租戶視察房屋，並為你收集反饋。一名專業的物業管理者會首先核實租房申請人提供的就業信息，確認所有內容屬實、檢查申請人的租房歷史記錄（reference check）等，一旦找到理想的租戶即把所獲得的信息告知給您。所以，一位物業管理者能確保租住在您物業內的是盡可能完美的房客。

保證物業順利出租並完整收回

一旦某個租房申請被選中，物業管理者將對您的投資房進行仔細的現狀清點並寫一份物業租前現狀報告、列出詳細的財產清單，包含屋內的所有物件，以確保租客在租期結束時，要離開的時候，您的房產仍是入住前的狀態。物業情況報告是需要花費很多心力完成並仔細對照的，以便您作為房主和您的租戶能順利完成租房的交易。

高效處理物業維修事宜

有時候，出租期間物業需要維修。物業管理者能綜合各方面的考慮，如法律義務、您的指示和租戶的需求等，高效地處理這些問題。 僱用一名專業的物業管理者，等於同時僱用了他們的專業技能和在業界的關係網，即投資物業維修領域經驗豐富的技工們，能以最快的速度讓他們上門維修，盡可能的快速解決房東的麻煩或租戶生活上的不便。除非面臨非常緊急的維修情況，一名專業的物業管理者總是會先獲得維修的報價，獲得房東的批准後才開工。

勤於市場規劃 減少物業空置時間

一位工作勤勉、充滿熱忱的物業管理者，應當是一位在投資領域有經驗的市場營銷專家，將為你提供當地市場走勢和所了解到資訊。他們還將建立和租戶的友善關係，確保各方有順暢的溝通渠道。所以，當一位租戶想搬家了，有經驗的物業管理者應該能在第一時間了解到這一點，並和房東溝通後即刻開始策劃推廣方案，確保物業在找到下一個租戶前被空置的時日最短。

不會感情用事 處事冷靜

物業管理者也應當從物業投資人的情感體驗中超脫出來。當關乎一處被稱為家的地方時，無論是房客還是房東，有時候都會動感情的。對於租戶來說，此處是他/她的家所以感情深厚；對於房東來說，此處也是居住多年承載往昔歲月的地方或者投入了大筆積蓄的地方，所以愛惜有加。但物業管理者在為您服務的時候將非常冷靜、不會感情用事的，所以事實將會證明，一名物業管理者將是對雙方來說都非常積極正面的中間人。

物業管理公司將收取費用。為了確保高效管理並持續增值，大多數公司的管理費在每月租金收入的7% – 9%之間。一個有經驗物業管理者不只是收取租金並將其打入房東的銀行賬戶這麼簡單，提醒一下，這筆物業管理費還是可以申報退稅的。如果你的時間很緊張，還有其它的生意、責任以及親人要照顧等等，那麼，僱用專業的物業管理公司的服務就將是一個正確的決定，因為這樣做能確保您的某個投資物業或者多個投資物業獲得專業、高效的管理。

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責任編輯：李欣然