【大紀元2018年09月27日訊】（大紀元記者溫妮報導）儘管奧克蘭房價增幅明顯放緩，但平均價仍然保持在105萬元的歷史高位。當然各地區差別較大，對於年輕夫婦來說，可以選擇低端市場的房產。那麼賺多少你能買得起房呢？
援引Stuff新聞網的消息，奧克蘭東區平均價高達150萬元，而最南端的Papakura和Franklin平均價只有70萬元或更低。如果選擇公寓或偏遠一點的位置，也可以買到65萬元以下的房產。
那麼首先看一下年輕夫婦賺多少能夠在奧克蘭買到65萬元的住房。
如果夫妻雙方都是中等收入，且兩人都將稅前收入的4%存入Kiwisaver帳戶，其中一人已還清了學生貸款。
目前奧克蘭男性員工的收入中位數為6.3萬元，女性為5.3萬元，加在一起為11.6萬元。扣除所有費用後，夫婦倆每週實得收入為1600元。
兩人的Kiwisaver帳戶中，除了自己稅前收入的4%外，還有雇主存入的3%和政府補貼的521元，加在一起每年可存入9000元。
如果能夠找到65萬元以下的房產，因為符合Welcome Home Loan的貸款條件，只需提供10%首付即可。另外，年滿5年的Kiwisaver 帳戶，可以獲得5000元Home Start補貼，兩人加在一起就是1萬元。這樣一來，他們只要有5.5萬元即可籌足首付。
如果不靠親友資助，僅憑Kiwisaver帳戶的存款，他們大約需要5年可以攢足5.5萬元。
假定利率為5％，貸款期限為25年，要想償還58.5萬元的貸款，每週還貸額約為800元。去除地稅和保險費用，兩人的收入僅剩640元。如果房貸利率上漲到6％，每週還貸額將增加70元，一年就是3640元。
不過，上面分析的是最理想的情況，就是你能夠買到65萬元的房子，但問題是奧克蘭住房中間價在80萬元以上。
那麼再來看年輕夫婦賺多少才能買到80萬元的住房。
如果買80萬元的房子，就不符合Home Start 10%首付的貸款條件，那麼首付比例將增至20%，就是16萬元。
如果想在5年內買房，那麼存入Kiwisaver帳戶的收入比例就要提高到8%。這樣的話，5年後大約可積攢8萬元，首付的一半就出來了。
要想在5年內攢足另外8萬元，夫婦倆每年需要留出1.5萬元，相當於每週300元。但由於存入Kiwisaver帳戶的收入比例已經增至8%，那麼他們每週實得收入就從1600元降至1450元。再減去每週300元的預留首付款，那麼他們只有1150元來支付每週還貸額及房租等生活費用，這是不可能的。
但假定這對夫婦不管怎樣在5年內攢足了16萬元首付（華人往往有父母資助）， 買到了80萬元的房產。仍然以5%的房貸利率和25年貸款期限來計算，要想償還64萬元貸款，他們每週需要支付860元。再加上每週40元的地稅，那麼他們每週的收入也僅剩700元。
還有一點，上述分析的前提是假定夫婦倆都是中等收入，但實際上奧克蘭有一半人拿不到中等收入，特別是剛剛入職的華人夫婦，那麼情況還要糟。好在華人通常有父母資助首付款，相比之下，要比洋人優越一些；但每週的還貸額通常需要自己支付。所以還是現實點，最好選擇65萬以下的房產吧。
責任編輯：上官翎
