【大纪元2018年09月27日讯】（大纪元记者温妮报导）尽管奥克兰房价增幅明显放缓，但平均价仍然保持在105万元的历史高位。当然各地区差别较大，对于年轻夫妇来说，可以选择低端市场的房产。那么赚多少你能买得起房呢？
援引Stuff新闻网的消息，奥克兰东区平均价高达150万元，而最南端的Papakura和Franklin平均价只有70万元或更低。如果选择公寓或偏远一点的位置，也可以买到65万元以下的房产。
那么首先看一下年轻夫妇赚多少能够在奥克兰买到65万元的住房。
如果夫妻双方都是中等收入，且两人都将税前收入的4%存入Kiwisaver账户，其中一人已还清了学生贷款。
目前奥克兰男性员工的收入中位数为6.3万元，女性为5.3万元，加在一起为11.6万元。扣除所有费用后，夫妇俩每周实得收入为1600元。
两人的Kiwisaver账户中，除了自己税前收入的4%外，还有雇主存入的3%和政府补贴的521元，加在一起每年可存入9000元。
如果能够找到65万元以下的房产，因为符合Welcome Home Loan的贷款条件，只需提供10%首付即可。另外，年满5年的Kiwisaver 账户，可以获得5000元Home Start补贴，两人加在一起就是1万元。这样一来，他们只要有5.5万元即可筹足首付。
如果不靠亲友资助，仅凭Kiwisaver账户的存款，他们大约需要5年可以攒足5.5万元。
假定利率为5％，贷款期限为25年，要想偿还58.5万元的贷款，每周还贷额约为800元。去除地税和保险费用，两人的收入仅剩640元。如果房贷利率上涨到6％，每周还贷额将增加70元，一年就是3640元。
不过，上面分析的是最理想的情况，就是你能够买到65万元的房子，但问题是奥克兰住房中间价在80万元以上。
那么再来看年轻夫妇赚多少才能买到80万元的住房。
如果买80万元的房子，就不符合Home Start 10%首付的贷款条件，那么首付比例将增至20%，就是16万元。
如果想在5年内买房，那么存入Kiwisaver账户的收入比例就要提高到8%。这样的话，5年后大约可积攒8万元，首付的一半就出来了。
要想在5年内攒足另外8万元，夫妇俩每年需要留出1.5万元，相当于每周300元。但由于存入Kiwisaver账户的收入比例已经增至8%，那么他们每周实得收入就从1600元降至1450元。再减去每周300元的预留首付款，那么他们只有1150元来支付每周还贷额及房租等生活费用，这是不可能的。
但假定这对夫妇不管怎样在5年内攒足了16万元首付（华人往往有父母资助）， 买到了80万元的房产。仍然以5%的房贷利率和25年贷款期限来计算，要想偿还64万元贷款，他们每周需要支付860元。再加上每周40元的地税，那么他们每周的收入也仅剩700元。
还有一点，上述分析的前提是假定夫妇俩都是中等收入，但实际上奥克兰有一半人拿不到中等收入，特别是刚刚入职的华人夫妇，那么情况还要糟。好在华人通常有父母资助首付款，相比之下，要比洋人优越一些；但每周的还贷额通常需要自己支付。所以还是现实点，最好选择65万以下的房产吧。
责任编辑：上官翎
