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多倫多唐人街破舊平房開價250萬

多倫多市中心唐人街這棟破舊小平房開價250萬元,主要沾了地段的光。(谷歌地圖)

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【大紀元2019年01月31日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)最近,多倫多唐人街一棟破舊小平房以250萬元掛牌出售,引起嘩然。該平房外牆塗鴉,圍欄破爛不堪,粗短的木製樓梯,前草坪上亂放了一張咖啡桌。

這棟平房正在Realtor網站上掛牌出售。賣家經紀人稱,開價展示的是地皮價值,為開發商或建築商提供了好機會。

地皮的價值?在多倫多唐人街的這棟平房,位于Grange Ave 14號,是一棟臨街房,佔地32.75 X 160 平方英呎,位於Grange Ave與Grange PL街交界口西北角。步行可達多倫多大學、安省美術館、OCAD大學和Grange公園。

女王大學房地產圓桌會議主管安德魯(John Andrew)對《多倫多星報》表示:「我對多倫多這個地區的這種房子開價並不感到驚訝,這根本不會讓我憤憤不平。」

在Realtor同時掛牌出售的一幢維多利亞風格的5居室豪宅,距離那棟破舊平房只有9分鐘步行路程,開價220萬元。但地皮小得多,是23.25  X 126平方英尺,雖然是臨街房,但兩側都有鄰居。

安德魯認為,有人肯花250萬買下位於多倫多備受追捧住宅區的這塊空地,可能是想從中賺取更多的錢,有可能是把它開發成零售、辦公或工業等商業建築。

當然開發商可能不得不解決來自鄰居的反對意見,但多倫多那個地區的分區法規通常比較寬鬆。安德魯說,這意味著開發商很容易拿到現有房屋的拆遷許可證,因為那棟屋子不涉及文化遺產價值,有機會被開發成一座商業建築。

他補充道:「我沒有查過那裡的建築高度限制,但應該足夠高,人們會看到顯著的(開發)價值,肯定會證明250萬元買進是值得的。」

開發商可能面臨的唯一風險是,如果該地塊存在某種程度的「嚴重污染」。在這種情況下,清理成本可能很容易達到房子售價的兩倍。但安德魯表示,這可以從多倫多市保存的紀錄中查詢,開發人員很容易找出過去100至150年間該地皮的用途。

瑞爾森大學城市建築研究所執行主管布爾達(Cherise Burda)表示,即使改建公寓或建成一棟非常漂亮的獨立房,開發商也可以「賺回比土地成本高的利潤」。

潛在的買家可能只想在多倫多一個不錯的地區打造自己的豪宅。他說:「土地在市中心非常值錢。因為那是市中心的核心。」

責任編輯:文芳

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