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法國地產投資 租金收益率如何?

在法國,租金收益率分為毛收益率、淨收益率和純淨收益率(La rentabilité nette-nette)。(Fotolia)

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【大紀元2019年10月13日訊】租金收益率,是指月租房獲得租金與房屋價格的比值。憑租金收益率可衡量地產方面投資收益情況。

在法國,租金收益率分為毛收益率、淨收益率和純淨收益率(La rentabilité nette-nette)。

毛收益率

毛收益率是衡量地產投資收益的首要指標。其計算方法很簡單:

租金收益率=1年(12個月)租金總額/購買時總房價計算

如購買1個單間15萬歐元,月租金650歐元,租金收益率 = (650×12/150000×100 = 5,2%)

在巴黎購房,每個房子其實都有不同的雜費和稅收問題,故此毛收益率僅是一個初步的參考。投資者可根據售房價格和相應的市面租房價格作計算。

視頻講解(法語)1:

淨收益率

淨收益率是對投資收益進行更精準的計算,即在租金裡要扣除投資者自行支付的各種費用:地稅(la taxe foncière)、租房管理費和其它雜費。

按上述的計算例子,地稅600歐元,管理費10%,雜費400歐元,租金淨收益率 = (650×12-600-400-780/150000×100 = 4,01%)

視頻講解(法語)2:

純淨收益率

純淨收益率跟投資者的納稅情況結合,有時可以享受一些減稅待遇等,其計算是因人而異的。

視頻講解(法語)3:

法國地產專家認為,租房收益率固然重要,但絶不是唯一的選擇標準。重點在於如何獲得一個持久性的物業財產。投資者還必須考慮到儘可能長時間地租房,或者後期用來自己居住,或者轉售。

此外,另外兩個重要因素:選擇好質量的房子,理想的地理位置,便於出租或轉售。

為避免租房市場價格氾濫,巴黎市政府對租金有嚴格的法律管制,最新的規定於2019年7月1日開始實施。

在巴黎,不同的區、不同的房子類型(新舊程度)、房子的大小等等,租金都是不一樣的。

舉例子,按規定,一套1946年以前老樓房的2居室公寓,按每平方米的租金如下:

  • 21,8 €/m² Saint-Fargeau 街區 (20區) ;
    23,8 €/m² Auteuil 街區 (16區) ;
    24,2 €/m² Halles 街區 (1區) ;
    24,8 €/m² Plaisance 街區 (14 區) ;
    27,9 €/m² École militaire 街區 (7區).

下圖為巴黎各個區租金高低的分佈情況:

2019年巴黎各區租金高低的分布圖示。(網絡截圖)

責任編輯:孫平

 

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