【大紀元2019年10月18日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）本週，新西蘭建築業龍頭老大弗萊徹建築公司（Fletcher Building），在南奧克蘭Wiri的新型高科技預製房屋建造工廠，正式開業啟動，據信這種預製房屋可以將房屋的交貨時間，從原來的22週減少到只有6週。更多這類工廠的建成投產，無疑將會極大地促進政府屢遭挫折而被迫重置的Kiwibuild建房計劃的發展。
與此同時，主流媒體也紛紛報導，儘管在住房短缺的具體數量上存在著爭論，但新西蘭住房增長相對於人口的增長，仍然存在著巨大的缺口，特別是公房和社會房嚴重不足，急需快速建造高質量的可負擔住房。單從這一點上講，弗萊徹預製房工廠的建成和發展，無疑承載著很多人的希望。
政府早就在關注
住房部長梅根．伍茲（Megan Woods）本週三為這家工廠的開業揭幕。她在揭幕式上說，「我們知道，這是我們能夠儘快建造盡可能多房屋的方式。」而這似乎與她在政府的旗艦建房計劃Kiwibuild重置時，所說的目標一致。
伍茲表示，雖然目前只有大約60套KiwiBuild房屋是預製房屋，但政府一直把非現場製造（預製）作為建造更多房屋的解決方案。但伍茲並沒有確認，這種技術是否可以成為政府重置的Kiwibuild計劃的救星。
伍茲表示，在住房現場外預先建造房屋或建房構件，這項技術可能會改變整個建築行業，並且由於KiwiBuild目前正在重新招標，所以幾乎可以肯定的是，政府將充分利用大規模建房構件的生產，讓人們入住新房。「我們仍然會朝著那個目標繼續努力。」
伍茲說，在某些國家或地區，有80％的新建房屋，是建房現場外生產的預製房屋；而在新西蘭，這一比例大約僅為10％。她表示，異地建造可能會改變建築業，政府已經簡化了對預製房屋的審批程序。
奧克蘭市長菲爾．高夫（Phil Goff）也歡迎這間工廠的開業，因為這可能有助於加快奧克蘭新建住房的供應。他說：「不能像在19世紀建造房屋那樣，在21世紀建造房屋。」
弗萊徹公司的住房和開發部門總管史蒂夫．埃文斯（Steve Evans）先前表示，非常希望與政府合作，進行10萬個可負擔住房的KiwiBuild建房計劃。
每年500套新預製房
據新西蘭先驅報（NZ Herald）報導，在這個占地5000平方米的巨型Clever Core工廠裡，一套預製房屋可以在一天之內完成，第二天就可以運到建房現場，而完成所有的安裝和後續完成工作、交付房屋，總共只需大約6週時間（最多10週），把現場建造時間（一般為22週）至少減少了60％。
弗萊徹表示，這間新工廠將通過生產包含本地採購隔熱材料的牆壁、地板和屋頂等房屋結構核心部件，來加速住房建設。
弗萊徹（Fletcher）公司的首席執行官羅斯．泰勒（Ross Taylor）表示，「我們的Clever Core工廠每年將為至少500套新房生產核心部件，到本年末將生產100套核心部件。它採用製造和組裝的設計原則，來簡化設計、許可和製造過程。」
埃文斯說，通過生產預製組件，不但可以加快建房時間，還可以使新建房屋的質量容易控制——這使得預製房屋的質量，與傳統方法建造的房屋質量相同，並減少了大量建築廢料（高達80％），建築垃圾占奧克蘭垃圾填埋場所有垃圾的40％。
弗萊徹證實，它在奧克蘭的Ormiston、Swanson和Beachlands等街區的幾個住房開發項目，將首先獲得並使用生產出的預製核心建房構件。
審批簡化 為預製房開綠燈
為了加快預製房屋的建設，政府在上週公布了相關法律的變更。這種新的、簡化的審批流程，適用於預製建築，以及那些具有兼容系統和流程的製造商。
據新西蘭電台（RNZ）報導，新的審批流程，將允許工廠大規模批量生產高質量的建築物，而且對工廠生產的建築物進行可能的建築物檢查的次數，也將減少一半，並將確保僅在預製房屋的安裝位置（建房地點），才需要申請建築許可——這樣就免除了另外兩個可能需要的單獨的許可審批程序。
對《建築法》的修改，還將引入有關建築產品信息的最低要求；並明確了製造商、供應商和建造商的角色和責任，所以，如果出現問題，可以由適當的人員負責。
建房和建築部長詹妮．塞勒薩（Jenny Salesa）說：「市政府已經告訴我們，這將幫助他們更好地評估對《建築規範》的遵守情況。推延的審批會使開發商或房主每週損失大約1000元。」
法規的修改將於明年初向議會提出，以確保相關程序儘快實施。
住房到底缺多少？
根據Kiwibank銀行今年7月發布的報告稱，新西蘭的住房短缺量已經達到13萬套，比前一年的10萬套大增了30%。奧克蘭市長高夫也表示，奧克蘭人口仍在以每年4萬人的速度增長，住房短缺的程度越來越嚴重，奧克蘭迫切地需要大量新住房。
不過高力國際（Colliers International）對最近發布的2018年人口普查數據進行研究的結果顯示，儘管新西蘭住房供應仍存在著巨大缺口，但實際數字卻可能只有13萬套的一半——比預計的少了6.9萬套。
報告說，在2013年人口普查和2018年人口普查之間，新西蘭的居住人口從2013年的424萬增加到2018年的470萬，增加了457,500人，這比新西蘭統計局（Stats NZ）在2018年6月預測的643,500人少了186,000人。按照全國每戶人口平均2.7人計算，只需要房屋16.9萬套，比原先的預測少需要6.9萬套。
而在新增住房方面，高力公司採用住宅建築許可的數量，來衡量新建房屋的短缺程度。在2013年至2018年期間，全國共發出了12萬份建房許可。這比2018年人口普查數據所需的16.9萬套住房，少了4.9萬套。
高力國際表示，全國範圍內仍然存在房屋短缺，但沒有新西蘭統計局在2018年估計的那麼嚴重。
這份報告還顯示，奧克蘭對房屋的需求，可能也沒有想像的那麼嚴重。
報告說，2018年人口普查顯示，奧克蘭市的人口增長為15.6萬人，而不是統計局在2018年6月預測的28萬人。
按照奧克蘭的平均家庭人數2.9人計算，額外的15.6萬人需要的房屋數量為5.4萬套，比預測的人口增加28萬所需要的9.7萬套房屋要少得多。
在住房建造方面，在2013-2018的5年中，奧克蘭發出的住宅建築許可總數為4.1萬個，因此實際短缺數字應該是1.3萬套，而不是統計局預測的是5.6萬套。
不過，由於2018年人口普查數據，本身就因為有諸多遺漏等問題而遭到質疑，所以根據這個數據的報告，也無法完全否定統計局2018年預測的準確性。
責任編輯：上官翎
