【大纪元2019年10月18日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）本周，新西兰建筑业龙头老大弗莱彻建筑公司（Fletcher Building），在南奥克兰Wiri的新型高科技预制房屋建造工厂，正式开业启动，据信这种预制房屋可以将房屋的交货时间，从原来的22周减少到只有6周。更多这类工厂的建成投产，无疑将会极大地促进政府屡遭挫折而被迫重置的Kiwibuild建房计划的发展。
与此同时，主流媒体也纷纷报导，尽管在住房短缺的具体数量上存在着争论，但新西兰住房增长相对于人口的增长，仍然存在着巨大的缺口，特别是公房和社会房严重不足，急需快速建造高质量的可负担住房。单从这一点上讲，弗莱彻预制房工厂的建成和发展，无疑承载着很多人的希望。
政府早就在关注
住房部长梅根．伍兹（Megan Woods）本周三为这家工厂的开业揭幕。她在揭幕式上说，“我们知道，这是我们能够尽快建造尽可能多房屋的方式。”而这似乎与她在政府的旗舰建房计划Kiwibuild重置时，所说的目标一致。
伍兹表示，虽然目前只有大约60套KiwiBuild房屋是预制房屋，但政府一直把非现场制造（预制）作为建造更多房屋的解决方案。但伍兹并没有确认，这种技术是否可以成为政府重置的Kiwibuild计划的救星。
伍兹表示，在住房现场外预先建造房屋或建房构件，这项技术可能会改变整个建筑行业，并且由于KiwiBuild目前正在重新招标，所以几乎可以肯定的是，政府将充分利用大规模建房构件的生产，让人们入住新房。“我们仍然会朝着那个目标继续努力。”
伍兹说，在某些国家或地区，有80％的新建房屋，是建房现场外生产的预制房屋；而在新西兰，这一比例大约仅为10％。她表示，异地建造可能会改变建筑业，政府已经简化了对预制房屋的审批程序。
奥克兰市长菲尔．高夫（Phil Goff）也欢迎这间工厂的开业，因为这可能有助于加快奥克兰新建住房的供应。他说：“不能像在19世纪建造房屋那样，在21世纪建造房屋。”
弗莱彻公司的住房和开发部门总管史蒂夫．埃文斯（Steve Evans）先前表示，非常希望与政府合作，进行10万个可负担住房的KiwiBuild建房计划。
每年500套新预制房
据新西兰先驱报（NZ Herald）报导，在这个占地5000平方米的巨型Clever Core工厂里，一套预制房屋可以在一天之内完成，第二天就可以运到建房现场，而完成所有的安装和后续完成工作、交付房屋，总共只需大约6周时间（最多10周），把现场建造时间（一般为22周）至少减少了60％。
弗莱彻表示，这间新工厂将通过生产包含本地采购隔热材料的墙壁、地板和屋顶等房屋结构核心部件，来加速住房建设。
弗莱彻（Fletcher）公司的首席执行官罗斯．泰勒（Ross Taylor）表示，“我们的Clever Core工厂每年将为至少500套新房生产核心部件，到本年末将生产100套核心部件。它采用制造和组装的设计原则，来简化设计、许可和制造过程。”
埃文斯说，通过生产预制组件，不但可以加快建房时间，还可以使新建房屋的质量容易控制——这使得预制房屋的质量，与传统方法建造的房屋质量相同，并减少了大量建筑废料（高达80％），建筑垃圾占奥克兰垃圾填埋场所有垃圾的40％。
弗莱彻证实，它在奥克兰的Ormiston、Swanson和Beachlands等街区的几个住房开发项目，将首先获得并使用生产出的预制核心建房构件。
审批简化 为预制房开绿灯
为了加快预制房屋的建设，政府在上周公布了相关法律的变更。这种新的、简化的审批流程，适用于预制建筑，以及那些具有兼容系统和流程的制造商。
据新西兰电台（RNZ）报导，新的审批流程，将允许工厂大规模批量生产高质量的建筑物，而且对工厂生产的建筑物进行可能的建筑物检查的次数，也将减少一半，并将确保仅在预制房屋的安装位置（建房地点），才需要申请建筑许可——这样就免除了另外两个可能需要的单独的许可审批程序。
对《建筑法》的修改，还将引入有关建筑产品信息的最低要求；并明确了制造商、供应商和建造商的角色和责任，所以，如果出现问题，可以由适当的人员负责。
建房和建筑部长詹妮．塞勒萨（Jenny Salesa）说：“市政府已经告诉我们，这将帮助他们更好地评估对《建筑规范》的遵守情况。推延的审批会使开发商或房主每周损失大约1000元。”
法规的修改将于明年初向议会提出，以确保相关程序尽快实施。
住房到底缺多少？
根据Kiwibank银行今年7月发布的报告称，新西兰的住房短缺量已经达到13万套，比前一年的10万套大增了30%。奥克兰市长高夫也表示，奥克兰人口仍在以每年4万人的速度增长，住房短缺的程度越来越严重，奥克兰迫切地需要大量新住房。
不过高力国际（Colliers International）对最近发布的2018年人口普查数据进行研究的结果显示，尽管新西兰住房供应仍存在着巨大缺口，但实际数字却可能只有13万套的一半——比预计的少了6.9万套。
报告说，在2013年人口普查和2018年人口普查之间，新西兰的居住人口从2013年的424万增加到2018年的470万，增加了457,500人，这比新西兰统计局（Stats NZ）在2018年6月预测的643,500人少了186,000人。按照全国每户人口平均2.7人计算，只需要房屋16.9万套，比原先的预测少需要6.9万套。
而在新增住房方面，高力公司采用住宅建筑许可的数量，来衡量新建房屋的短缺程度。在2013年至2018年期间，全国共发出了12万份建房许可。这比2018年人口普查数据所需的16.9万套住房，少了4.9万套。
高力国际表示，全国范围内仍然存在房屋短缺，但没有新西兰统计局在2018年估计的那么严重。
这份报告还显示，奥克兰对房屋的需求，可能也没有想像的那么严重。
报告说，2018年人口普查显示，奥克兰市的人口增长为15.6万人，而不是统计局在2018年6月预测的28万人。
按照奥克兰的平均家庭人数2.9人计算，额外的15.6万人需要的房屋数量为5.4万套，比预测的人口增加28万所需要的9.7万套房屋要少得多。
在住房建造方面，在2013-2018的5年中，奥克兰发出的住宅建筑许可总数为4.1万个，因此实际短缺数字应该是1.3万套，而不是统计局预测的是5.6万套。
不过，由于2018年人口普查数据，本身就因为有诸多遗漏等问题而遭到质疑，所以根据这个数据的报告，也无法完全否定统计局2018年预测的准确性。
责任编辑：上官翎
