【大紀元2019年11月24日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）目前澳洲房產市場似乎出現了自2017年10月以來的首次回暖。一些經濟學家預測未來十二個月裡可能會出現新一輪房價上升，再加上房貸利率降至3%以下，現在似乎是一個買房的好時機。
據悉尼晨鋒報報導，儘管人口密集的州府城市仍是很多投資者的首選，但從可負擔性以及租金回報來看，一些次發達城鎮似乎更具吸引力。在一些次發達地區，不到五十萬可以購入一套三臥獨立房，部分熱帶城市的租金收益率高達5.4%。那麼如何找到高回報的房產呢？以下是業內人士的分享。
關注人口遷徙新趨勢
根據Corelogic的數據，次發達地區和首府城市的房產價格均出現了下降。在截至2019年8月的過去十二個月中，次發達地區房產市場較穩定，與首府城市房價5.9%的降幅相比，次發達地區房價僅下降了2.9%。
房價下降與疲軟的市場可能會對居民遷徙產生更廣的影響，該影響不僅侷限在城市和次發達城鎮之間的人口遷移。例如，昆州是房價較便宜的地方，州際間遷徙正變得越來越普遍，吸引了不少難以負擔新州房價的退休人士和年輕家庭。
根據澳統計局的數據，在截至2018年12月的過去十二個月中，已有超過6.7萬人從新州遷往昆州。這一數字已超過了從新州遷往維州的人數，而維州是以前最受歡迎的州際遷徙目的地。這表明更多人正在追尋昆州所擁有的海濱生活方式。
用篩選股票的方法分析房產市場
購買投資房與自住房完全不同：成功的投資取決於對當地房產市場和回報潛力，以及所有潛在領域的理解。
房地產研究機構Propertyology主管普瑞斯雷（Simon Pressley）表示，「任何想要投資房產的人都應該明智地拋棄陳舊的刻板印象，就像股票投資者分析過百家上市公司那樣，客觀地分析各個投資區域。毫無例外，每年都有次發達地區租金收益率高於首府城市的案例。一般來說，房價越便宜，租金收益就越高。」
與專業財務顧問交談可以獲取你所需要的信息，以幫助你在下一次房產市場熱潮到來前購買投資房，而且有機會買到一套便宜而租金收益高的海濱別墅。
責任編輯：簡沐
