【大紀元2019年12月11日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據Trade Me網站房地產部門本週發布的最新價格指數，新西蘭的房地產市場仍在繼續攀上新的高度，在全國15個地區中，11月份的平均要價，有8個地區達到了歷史最高水平。
同時，根據ASB最新的季度住房信心調查，民眾對住房市場信心大增，創記錄的房貸利率，可能是推高住房市場信心的關鍵動力之一。
全國平均要價漲至近68萬元
Trade Me Property負責人奈傑爾‧傑弗裡斯（Nigel Jeffries）表示，11月份全國房市全面上漲。平均要價達到了2019年的最高點——67萬8950元，比去年11月上漲了2.4％，比五年前則高出了高達62％。
「我們在10月份看到買家的需求激增，這導致11月份房地產上市量激增，由於天氣回暖，賣家也要採取積極行動，使得房屋數量比上個月增長了3.1％。」
傑弗裡斯說，全國價格上漲的主要驅動力在奧克蘭以外，豐盛灣（Bay of Plenty）、坎特伯雷（Canterbury）、霍克斯灣（Hawke’s Bay）、馬納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、尼爾森/塔斯曼（Nelson/Tasman）、北部地區（Northland）、奧塔哥（Otago）、南部地區（Southland）、懷卡托（Waikato）和惠靈頓（Wellington）等地區，房地產市場都再次表現強勁。
「我們預計，進入聖誕節期間，看房、買房活動將有所緩解，但在通常情況下，我們會在一月份看到房屋價格的大幅上漲。所以，如果當前的價格上漲趨勢持續下去的話，我們可能會進入一個創記錄的夏季。」
大惠靈頓房價強勁上漲
傑弗裡斯說，大惠靈頓地區的房市繼續有創記錄的表現，首都的平均要價比十月份上升了近1％，比去年同期上升了9.7％。
惠靈頓地區的房地產價格在2016年中期才開始上漲，儘管起步比奧克蘭房市晚了很長時間，但在此之後就沒有任何放緩的跡象。惠靈頓地區的平均要價，現在已經達到了67萬6450元，幾乎與全國的平均要價相當。
而且大惠靈頓地區的每個地區都在穩健地增長，其中南懷拉拉帕（Wairarapa）再次出現了令人難以置信的同比增長，大漲了34％，達到71萬3800元。
傑弗裡斯認為，房屋供應不足仍然是推高惠靈頓房價的主要因素。「惠靈頓地區11月的房源，比去年同期減少了16％，而瀏覽量則增多了13％。這種供不應求，表明惠靈頓住房價格上漲還沒有結束。」
大惠靈頓地區2019年11月份售房要價及與去年同期相比的結果。來源：TradeMe房地產網站。
| 地區 | 平均要價/元 | 同比變化 |
| 惠靈頓市中心Wellington Central | $792,550 | 增長8.7％ |
| 下哈特Lower Hutt | $593,000 | 增長4.3％ |
| 上哈特Upper Hutt | $588,600 | 增長6.4％ |
| 波里魯阿Porirua | $717,650 | 增長13％ |
| 凱皮蒂海岸Kapiti Coast | $649,200 | 增長16.4％ |
| 馬斯特頓Masterton | $456,900 | 增長12.7％ |
| 卡特頓Carterton | $486,500 | 增長4.3％ |
| 南懷拉拉帕South Wairarapa | $713,800 | 增長34.3％ |
奧克蘭穩步增長 各地區表現好
奧克蘭地區11月的平均要價，儘管同比下降了1.4％，但比10月份上漲了1.5％，達到93萬300元。
「奧克蘭的平均要價在過去幾個月中緩慢增長，……這表明市場會在2019年底前基本安定下來。但隨著夏天週末拍賣季如火如荼地進行，奧克蘭房市在新的一年裡會發生變化。」
「奧克蘭的不同類型房地產之間，要價的走向也有些差異。公寓的要價再次上升，聯排別墅的價格下降了不少，而獨立房屋的價格則稍有下降。」
傑弗裡斯說，惠靈頓在11月份，三種房屋全部創下了歷史新高。「小型（1-2臥室）和大型（5 +臥室）房屋的價格，均出現了同比大幅增長的情況，大房的售價，還突破了百萬元大關。」基督城的大型房屋市場也出現了強勁的增長，這是奧克蘭唯一大漲的房屋類型。」
不包括奧克蘭在內的3-4居室房屋，價格也創下新高，達到了58萬3200元，而1-2居室房屋的價格也創下新高，達到39萬9950元。
惠靈頓和奧克蘭的公寓要價，在11月份都創下新高，分別為58萬7900元和70萬9450元。在基督城，由於新造房屋繼續進入市場，推動了要價比去年大幅上長。」
懷卡托是另一個增長點
傑弗裡斯說，與惠靈頓一樣，懷卡托地區現在也正處於房地產繁榮時期，平均要價比5年前上漲了74％。懷卡托地區11月份的平均要價，達到了62萬3650元，而在2014年11月僅為35萬8850元。
「這一增長在很大程度上，是由於人們從奧克蘭人南遷所致，使漢密爾頓的房屋價格出現了大幅上漲。」
傑弗裡斯說，漢密爾頓的房地產價格大漲了9.7％，達到64萬9100元，這可能反映了原因在於供應有限，因為11月份的住房上市量，比去年同期下降了15％。
民眾買房信心大增
根據ASB銀行第三季度的房屋信心調查，越來越多的人對住房市場充滿信心，認為現在是購買房屋的好時機。
但ASB的首席經濟學家表示，可能是較低的房屋貸款利率推高了住房信心，所以這並不預示著房市繁榮時期已經再來。
在該調查的2864位受訪者中，有27％表示，現在是購買的好時機，這是7年來的最高水平，比今年第二季度的22％，增加了5%。
創記錄的低房屋貸款利率，被認為是影響民眾信心水平的主要因素。有43％的受訪者預計，來年的房貸利率會更低，這也比第二季度的31％，增加了12%。
但是，ASB銀行的首席經濟學家尼克‧塔夫利（Nick Tuffley）表示，住房信心的提升，並不意味著房市已經重返繁榮時期。「儘管住房指標在過去三個月中強勁反彈，但這只能被視為回歸正常，距離房市繁榮還差得很遠。」
「在過去的三個月中，拍賣清盤率提高了，房屋交易量增加了，房屋也開始銷售得更快。全國房屋平均銷售天數，從第二季度的41天減少到37天，大約是長期的平均銷售天數。」
他說：「從2020年末開始，我們預計住房增長將達到頂峰，因為新增供應將逐漸減輕全國住房短缺問題。」
責任編輯：上官翎
