悉尼房價 最實惠的地區

【大紀元2019年02月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房價一直在以不同的速度下跌，在某些特定區域買家可以買到最實惠的房產。在新公寓房供應量很大的悉尼遠郊，購房者獲得最佳的房地產交易。

據澳洲新聞網報導，最近發佈的房地產銷售數據顯示，悉尼房產的中位價在去年12月份裡下降了1.8％，降至808,494澳元，與2016年8月的水平相同。

2018年房產價值總體下跌8.9％，但2018年悉尼各地區的房價下跌幅度各有不同。

價格下跌的幅度在很大程度上取決於新住房的建設水平，建築熱點Ryde下跌幅度最大，為13.3％。

Canterbury-Bankstown地區、Parramatta和Hills地區年度降幅約為11％，所有這些地區都有大量新公寓房供應。

Blacktown的房價下跌了9.1％，而悉尼的內南區，包括機場一帶建房熱區，跌幅達9.3％。

內西區和東區的價格平均下跌8.3％至 8.8％。

悉尼最便宜的市場跌幅較低，如遠西區和藍山，房價年度跌幅7％。

來自房地產分析機構CoreLogic的Cameron Kusher表示，由於購房者有更多選擇，建築活動較多的地區往往會出現較大的價格降幅，這也給了他們更多砍價的談判空間。

Kusher稱，買家面臨的競爭變小，因為能夠從銀行獲得貸款的潛在購房群體正在萎縮。

他說：「沒有多少人可以買房，賣家必須繼續降低價格。」

「買家看到市場低迷，也沒有動力進入市場。他們可能會覺得等一等價格還會更低。」

房地產分析師Tim Lawless表示，限制性貸款狀況不僅影響悉尼，而且影響整個澳洲房地產市場。

Lawless說：「全國大部分地區都受信貸緊縮的影響，顯示出較弱的房地產市場結果。」

利用疲軟的市場，一些買家通過談判大幅殺價。

位於Ryde的Devlin St的一居室公寓房最近以68萬澳元的價格被買走，比2014年的價格低了11.5萬澳元。

在Gladesville附近，一套位於4-6 Harvard St的兩居室公寓房在去年12月裡以34萬澳元的價格被買走，這一價格比2013年低了22.5萬澳元。

新州房地產協會主席Leanne Pilkington表示，2019年上半年將為買家提供大好機會，尤其是小房換大房的升級者。

她說：「升級者當前的購房價格可能會低於12個月前的房產價格水平，在當前條件下購買更大房屋的差距可能會更小。」

過去一年房產價格的變動情況（地區名稱和跌幅）：

Central Coast（中海岸） -4.8%

Northern Beaches（北海灘） -6%

外西區 -7%

悉尼中心商務區和內南區： -7.3%

外西南區：-7.8%

North Shore （北岸） -8.1%

東區 -8.3%

內西區 -8.8%

Blacktown(黑鎮) -9.1%

Southwest (Liverpool) （西南區）-9.3%

Parramatta -10.7%

The Hills -10.8%

Sutherland -10.9%

Canterbury-Bankstown -10.9%

Ryde -13.3%

責任編輯：簡沐