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銀行房貸再度收緊並設黑名單

貸款人或需支付30%或更高首付款

悉尼風險評估分布圖。(大紀元製圖)

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【大紀元2019年05月10日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)在政府成立的調查委員會對銀行業進行嚴查並導致貸款收緊之後,澳洲的房貸者又面臨新的借款限制,在貸款高風險的「黑名單」區,銀行不僅要審核貸款者的生活消費、還款能力,而且可能會要求貸款人支付30%的首付款

銀行業此前曾遭到政府成立的調查委員會嚴查,之後一系列規範貸款行業的政策出台。此次是銀行收緊貸款標準的新一輪舉措,讓許多貸款人感到措手不及。

據澳洲廣播公司報導,數字金融分析(Digital Finance Analytics)公司對一些銀行認定為「高風險」地區的貸款數據進行了評估,並把不成功貸款審批或貸款難度大等因素綜合起來,列出了一些上了這個「黑名單」的地區。

這個黑名單包含的大都是一些房屋供應過剩、經濟下滑和房市不景氣的地區。

珀斯是貸款風險最高的首府城市,風險分為27.9。布里斯本和阿德萊德緊隨其後。

悉尼和墨爾本的房市近年來一直領漲全澳,但最近一段時間來房市下行也使得貸款高風險地區的數量增多。整體來看,悉尼的風險分是11.4,墨爾本17.5。

全澳風險最高的三個地區全部在西澳的偏遠地區,分別是紐德蓋特(Newdegate)、博達林(Bodallin)和皮薩拉(Pithara),風險分均高達46.1。

在這些高風險地區買房,銀行會使用非常嚴格的貸款條件,並要求貸款人支付更高比例的首付款,以避免支付抵押貸款保險(LMI)的費用。

房屋的位置並不是銀行認定的唯一風險因素,貸款額也成了銀行提高貸款難度的評估因素之一。因為對銀行來說,借款人貸款越多,銀行承擔的風險就越大,因此他們正在把這部分風險成本轉嫁給借款人。

一些銀行堅持要借款人支付30%或更高的首付款比例,才能避免支付抵押貸款保險費用。此前,借款人貸款比例超過房價80%的時候才需要繳納這筆保險費。

地產投資諮詢公司Momentum Wealth的金融專家梅里克(Caylum Merrick)說:「長久以來,這可能是貸款最難的時候,讓很多人措手不及。」

他表示,銀行現在評估貸款審批的條件和三四年前有很大不同,許多貸款人驚訝地發現申請貸款比以前難了很多。

澳洲儲備銀行(RBA)也表示,他們已經有段時間沒見過這麼嚴格的貸款條件環境了。市場上的投資房貸款和自住房貸款因此出現了大幅下降。

不僅申請新貸款變難了,現有貸款進行再融資的難度也加大了。而這一切都發生在大批只付息貸款的只付息階段結束,需要開始每個月多付數百元錢支付本金的時候。

目前,只有7%的貸款首付款比例小於10%,而獲得批准的新只付息貸款下降了大約16%。

占房價90%以上的貸款在過去5年裡大約下降了一半,五分之四的貸款都要求首付款比例至少得有20%以上。

儲銀估計,大約有1200億澳元的只付息貸款將在今年進入到還本付息階段,這些貸款大部分是在2015年前獲批的。

責任編輯:堯寧

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