房價恢復到峰值可能還需五、六年

【大紀元2020年08月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）重新採取嚴格的社交距離限制，有可能延宕住宅房地產價格的回升，一位資深經濟學家如是說。

根據房地產數據機構CoreLogic的最新數據顯示，過去的一個季度裡全澳房價下跌了0.8％，其中悉尼和墨爾本跌幅達3.1％。

房價下跌是由於為了遏制中共肺炎的擴散而採取的封鎖措施的結果，隨著工作機會流失和交易活動受阻，據預測2019年至2020年上半年，全澳房產價值會下跌20％。

在聯邦政府推出財政支持和償還貸款緩期之後，預測值下調至5％至10％之間。

據AMP 資本集團首席經濟師Shane Oliver說，墨爾本採取新一輪封鎖措施以及悉尼可能實行第二次封鎖的情況下，風險正在回升。

「房價一直在下跌，更加靠近這兩個城市的預測跌幅10％。 而現在墨爾本重新陷入封鎖狀況，我懷疑墨爾本正面臨更大跌幅的風險。」 他說，「風險是我們最終將面臨更高的失業率，更多的企業破產，因此，更多的家庭將陷入困境。」

後來Oliver修改了他的預測，認為墨爾本的房產價值將下降多達12-13％，如果悉尼再次實施封鎖的話，情況也可能類似。

但他表示，其它州府城市和地區不易出現房價急劇下跌的狀況。

他說：「房價下跌有波及到其它城市的風險，但是其它城市可能沒有那麼脆弱，因為這些城市的平均債務水平較低，房產供應量還沒有增加，不容易受到移民減少的影響，而且在2017年時房產市場也沒有真正火熱過。」

「如果看看珀斯和達爾文的房產市場在2014年以來就很低迷，所以沒有象悉尼和墨爾本那樣被高估了。」

Oliver認為，由於人口增長放緩對住房需求造成的影響，悉尼和墨爾本的房產價值要回到2017年的峰值還需要數年的時間。

「從歷史上看，在過去的十年中，相對於高水平的移民和人口增長，澳洲的房產一直缺乏供應，這使價格一直處於普遍上升的趨勢。」

他認為，在遏制中共病毒擴散和避免國內失業率過高的情況下，要使移民數量恢復到病毒大流行之前的水平從政策方面來看很困難。

Oliver表示，考慮到方方面面的因素，他認為可能要等五六年，房價才能回到之前的高位。

他還認為最近貸款標準的收緊也促使房產市場下行，因此，導致這項政策本來恰恰想要避免的結果。他說：「這很可能發生，銀行的緊縮政策加劇了房產市場的下行趨勢，並最終導致經濟進一步疲軟，進而導致房產被迫出售，並給房價帶來了更大的下行壓力。」

責任編輯：簡玬