維州漲租和驅逐禁令延長 房東壓力大

【大紀元2020年09月08日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）維州政府宣布將禁止漲房租和趕房客的法令延至明年3月28日。自禁令實施以來，監管機構收到了大量房租糾紛投訴。目前，很多房東在考慮賣房。

驅逐令延期意味著該禁令將持續一年的時間。為了幫助房東，土地稅優惠也將延至2021年。

另外，為陷入財務困境的租房者提供的一次性房租補助金已從2000澳元增至3000元。更多的維州人將有資格獲得補助，申領條件已從銀行存款不得超過5000元變為存款不得超過1萬元。

該補助適用於那些在房東減租後，租金仍至少占其收入30%的租房者。政府將這筆錢直接付給房東或物業管理人。

維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）上週表示，政府已批准了約9600份補助申請，總金額超過2300萬元。

維州消費者事務廳將繼續為房東和房客提供租金糾紛調解服務，幫助雙方達成減租協議。

帕拉斯說，消費者事務廳至今已收到超過9.3萬個求援申請，幫助達成了約3.2萬份減租協議（周租平均降低24%）。

他確認，為房客減租的房東能夠繼續獲得25%的土地稅優惠，直至明年。

政府的舉措受到了租房者權益團體的歡迎，但其他團體擔心這會將受到衝擊的房東推至「崩潰的邊緣」。

維州房地產研究所（REIV）主席卡爾南（Leah Calnan）說，在延長漲租和驅逐禁令的同時，必須要求房客「提供文件證明他們處於財務困境之中」，並且「允許房東在房客完全不支付租金的情況下終止租約」。

Bricks & Mortar房地產中介公司主管卡希爾（Madeleine Cahill）表示，禁令延期可能令一些房東難以承受。

她說：「很多房東已經開始尋求賣房，因為他們的現金流不足，或其家庭工資收入因COVID-19疫情而減少。」

「大多數房東的保險只補償12至20週的租金損失，現在這個期限過去了，因此一些房東會遭受巨大的財務損失。」

OBrien Real Estate中介公司物業經理比斯庫普（Jane Biskup）對《太陽先驅報》說：「一些房東一直沒收到租金，因此無力償還自己的房貸，這給他們造成了巨大的影響。」

維州房地產研究所（REIV）表示，維州民事與行政法庭（VCAT）目前有大量積壓的房租糾紛案件。

房地產研究所也收到了投訴，其中之一是一名沒有受到疫情影響的租客「罷繳房租」，欠了房主2.2萬元。

民事與行政法庭已三次處理此案，但因該房客一直在許諾後不兌現，案件到現在也沒有得到解決。

責任編輯：李欣然