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朱律師說法系列(71)怎樣保護家庭財產 ——家庭信託(下)

怎樣用家庭信託來購買房產。(Shutterstock)

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【大紀元2021年02月15日訊】

4. 是否應該應該用家庭信託來購買房產

如果您是用負扣稅來投資房地產的情況下,即租金收入減去利息和其它的支出是負值;而您個人又需要用這個負扣稅來抵銷個人的Personal Income,暫時就不要把這個投資房轉到家庭信託基金(Family Trust)裡面。如果您的房地產投資不存在負扣稅,即租金收入減去利息和其它的支出是正值;而您個人的Personal Income又很高,把這個投資房轉到家庭信託基金裡也是一種可行的做法。然後把利潤分配給家庭中收入低的成員,從而達到避稅的目的。

但是把自住房放到家庭信託不一定適用。首先自住房Stamp Duty政府會有優惠,首次購房的滿足條件後還有額外的優惠,放在信託將享受不到這些優惠。其次,如果把投資房放到信託下,在貸款比例很高的情況下,投資房收益很可能是淨虧損,因此不能夠與家族成員的其它收入來相抵進行稅務減免。最後,家庭信託購買投資房要注意土地的價值,超過一定數額的話,政府要開始徵收地稅(Land Tax)。

隨著時間的推移,諸多華人的創一代,都將面臨財富管理傳承的巨大挑戰,華人家族企業要想化解財富傳承過程中的巨大風險就要用好家族信託—這種被世界富豪家族運用已久的財富管理工具。

總之,我們建議:雖然建立家庭信託可以最大程度保護您的個人財產,降低稅務責任,但它未必適用於每個人。由於建立家庭信託及在運用過程中涉及複雜的法律問題,所以在您做出決定前尤其是在用家庭信託購買物業時,務必諮詢有經驗的專業律師,以便得到專業指導。

大德律師是建立家庭信託的專業律師,認真細致地為客人提供建立家庭信託的相關法律建議,為客人建立家庭信託以最大程度保護您的個人財產。想保護您的個人資產,在再婚,經濟陷入困境及破產時不受到影響,請儘快聯繫我們!

本文作者:查爾斯.朱律師

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(工商稿)

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