美1月房價漲幅創15年新高

【大紀元2021年04月02日訊】（大紀元記者隋園綜合報導）最新報告顯示，受房源短缺導致買家激烈競爭及和疫情相關的通脹等因素推動，美國1月房價創下15年來最大同比漲幅。

星期二（3月30日）公布的標普/凱斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller Index）20城房價指數顯示，1月全美房價較去年同期上漲11.2%，創下近15年來最大年漲幅。相較而言，去年12月房價同比漲幅為10.4%、11月為9.5%、10月為8.4%、9月為7%、8月為5.8%、7月為4.8%；而去年1月漲幅僅為3.9%。可見房價漲勢在不斷加速。

在該指數覆蓋的20個城市中，亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）1月房價漲幅最大，達15.8%；華盛頓州的西雅圖（Seattle）為14.3%，居第二。

CNBC報導，標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）全球指數投資策略部總裁拉扎拉（Craig Lazzara）表示，在標普/凱斯-席勒房價指數公布30多年來，1月份的同比漲幅是最大的，所有20個城市房價漲勢都很強勁，都高於各自的中間水平。

房價快速上漲的主要原因在於，房屋需求強勁，但供應量卻處於歷史最低水平，導致買家競爭成了普遍現象。「中共病毒」（新冠病毒）疫情推動遠程工作、教學模式普及，為民眾前往更容易負擔的地區購買大房子提供了便利條件，從而大大推動房屋需求；而房主則遲遲不願將房屋掛牌上市。

與此同時，房貸利率也扮演了重要角色。受疫情影響，美國30年固定抵押貸款利率去年7月首次跌至3%以下，隨後連創10多次新低，目前雖然有所回升，但仍接近歷史最低水平。

此外，房產開發商受限於建築材料價格上升等因素、建築步伐跟不上需求，也是推動房價上漲的重要因素。

《華爾街日報》報導，First American Financial Corp.副首席經濟學家庫什（Odeta Kushi）表示，目前的房市已不是簡單的賣方市場了，應稱作超級賣方市場，供求失衡的狀況不是一時半會兒能改善的。

全美房地產經紀人協會（NAR）本月早些時候的報告顯示，2月末全美待售房屋為103萬戶，是1982年以來最低水平。

聯邦住房金融局（FHFA）也於30日公布報告，稱美國1月房價同比上漲12%，是自1991年以來的最大漲幅。其中包括愛達荷州和亞利桑那州在內的「山區」（Mountain region）漲幅最強勁，達14.8%；包括德克薩斯州和路易斯安那州在內的西南中區域（West South Central）漲幅最小，為10.2%。◇

責任編輯：朱涵儒