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首次置業者的福利——

倫敦平均首付不到2萬英鎊的地區

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【大紀元2021年04月09日訊】(大紀元英國記者站報導)上個月初,英國財政大臣Rishi Sunak在其春季預算中宣佈了95%抵押擔保的計劃,使英國首次置業者看到了積極的信號。

儘管這些由政府支持的低首付貸款旨在減少年輕人的負擔,從而幫助年輕人儘快買房,但倫敦的高房價卻使許多人在即使只需支付5%首付的情況下也無法負擔。

據抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)表示,倫敦的首次置業者平均花費489,098英鎊購買房產(遠高於200,000英鎊的全國平均水平)。雖然25,000英鎊的平均首付對於首次置業者來說或許還可承擔,但銀行一般只願意提供買方薪水的4.5倍作為貸款,這意味著買方需要賺取超過100,000英鎊的薪水才能支付得起倫敦50萬英鎊左右的平均房價。這對於倫敦的中低收入者來說幾乎不可能實現。

據《倫敦標準晚報》報導, Rightmove近期公佈了倫敦19個房價低於200,000英鎊的地區;這些地區的平均房價意味著首次置業者只需支付不到2萬英鎊的首付就可以買一套房。這些地區中有的具有成為新興文化中心的潛力,有的即將進行復興工程的改造,還有的則是綠樹成蔭的郊區或是交通便利的通勤小鎮。

Edmonton

平均房價:352,619英鎊

平均所需首付:£17,631

如果您熟悉Edmonton,那很可能是因為它是北倫敦宜家(IKEA)的所在地。近年來,北倫敦的Enfield地區慢慢被人們熟知,位於Edmonton西部的Waltham Forest是2020年倫敦文化自治市(Borough of Culture)的獎項得主,而位於南部的Tottenham在一項復興工程的改造中;英超球隊托特納姆熱刺(Tottenham Hotspur)的主場體育館White Hart Lane也吸引了不少人氣。

Edmonton目前的房價仍處於較低水平,但由於宜家投資了60億英鎊,準備在該地區興建一項名為Meridian Water的住宅開發區。這個為期25年的項目最終將交付10,000套新房(包括經濟適用房(affordable housing)、共享產權房(shared ownership)、私人產權房(private ownership)和福利房(council homes),以及新的電影製片廠、活動中心、醫療中心和兩所技術學院。

最近一筆1.7億英鎊的政府撥款也將用於改善這裡的基礎設施。届時,附近的地鐵站Meridian Water往返於Stratford 和Liverpool Street的火車將從目前的每小時兩列增加至八列火車。

London_Edmonton_Green(wikipedia.org)

Barking

平均房價:£334,837

平均所需首付:£16,742

Barking和Dagenham是倫敦平均房價最低的街區之一,後者的平均房價僅為318,592英鎊,但該行政區的失業率高於倫敦平均水平,去年也曾經歷了倫敦最高的中共病毒(又稱新冠病毒)感染率。

近期一些復興工程和大企業的投資將有助於改善當地人的生活。去年,一家總部位於洛杉磯的開發商透露,它將投資3億英鎊在Dagenham建立一家倫敦最大的電影工作室Eastbrook Studios,計劃於2022年開業。此外,之前的春季預算也提到將在這一行政區注入更多資金, Dagenham一個新自由港也在最近獲得建造批准,預計將創造25,000個就業機會。

從2021年冬季開始,泰晤士快船將開始為Barking Riverside(又被人們稱為「泰晤士河畔的巴塞羅那」)提供服務,乘客只需30分鐘就可到達金絲雀碼頭(Canary Wharf),並在45分鐘內到達倫敦市中心。

London_Barking_Riverside(london.gov.uk)

Hayes

平均房價:£397,210

平均所需首付:£19,861

1932年,喬治·奧威爾(George Orwell)稱Hayes為「我有史以來見過最荒蕪的地方之一」,但從目前來看或許有點誇張。這一倫敦西部小鎮的犯罪率低於平均水平,並擁有大量的綠化植物、劇院和風景如畫的運河網絡。

據《倫敦標準晚報》報導, Hayes的最大問題是交通連接相對較差,但在伊麗莎白線(Crossrail)通車後會大有改觀。通勤者目前到達帕丁頓需28分鐘,伊麗莎白線通車後,從Hayes & Harlington站到Bond Street只需20分鐘。

第一太平戴維斯(Savills)的倫敦住宅開發總監Nick Vaughan認為:「當人們可以體驗伊麗莎白線的優點時,我們才真正開始看到Hayes房價的增長。」 「如果您沿著伊麗莎白線尋找,就會發現房價已經實現增值的地段,以及尚未實現增值的地段。我認為Hayes目前看來還有增值空間。」

Hayes附近綠地環繞,例如Stockley Country Park,Barra Hall和Lake Farm Country Park。

Woolwich

平均房價:£384,743

平均所需首付:£19,237

Woolwich擁有悠久的歷史,且靠近格林威治(Greenwich)的諸多景點(格林威治天文台、皇家海軍學院、海事博物館等),這也是目前為止這裡一直吸引置業者的原因。 Woolwich本身的歷史可追溯到17世紀。近年來,地方議會想將Woolwich的文化沿著泰晤士河畔延伸。

Woolwich鎮中心已經準備通過了一項名為Woolwich Exchange的開發項目,同時,一項3200萬英鎊的投資準備將一部份皇家軍械庫(Royal Arsenal)舊址的房子改建成為一個泰晤士河畔的藝術中心Woolwich Works。

雖然位於鎮中心兩側的河畔公寓房價高達100萬英鎊,但並非所有新開發項目都超出了首次置業者的承受能力。近期剛搬到Woolwich的Tom Stevenson住進了價格33.5萬英鎊的新公寓區Trinity Walk。他說:「我的工作需要經常在倫敦和巴黎之間通勤,所以最初我去看Walthamstow是因為那裡去國王十字(King’s Cross)很近。」

「但是後來,伊麗莎白線確實為Woolwich帶來了新的機會。(伊麗莎白線)一旦投入運營,對我來說將是完美的。」「在Woolwich,我可以以比Walthamstow便宜5萬英鎊的價格買到一個更大的公寓。」

South Norwood

平均房價:358,943英鎊

平均所需首付:£17,947

倫敦房產商Kinleigh Folkard& Hayward位於倫敦Crystal Palace的銷售部門總監Tyrone Eneh對一位顧客表示:「我來這裡已經有十年了,有段時間我曾以20萬英鎊至25 萬英鎊的價格出售了您的一套三居室的永久業權房。」 「現在那些同樣質量的永久業權房的售價在50萬至55萬英鎊之間。」

談到South Norwood 的賣點,Tyrone表示良好的通勤可能會吸引更多年輕的白領。Tyrone 認為:「關鍵賣點是(便利的)交通。從Norwood Junction (South Norwood 的輕軌站)到London Bridge的快車只需12分鐘。」

Tyrone 表示:「(South Norwood的)人口結構發生了變化。之前這裡一直十分偏僻,如果我可以這樣說的話」 ,「隨著(越來越多的)買家搬到那裡,設施自然也在發生變化。 因此,現在當地也有一家Pizzeria,一家Costa Coffee和一些美食酒吧。」

雖然South Norwood不算漂亮,但該地區也有不少公園,比如South Norwood Lake。Selhurst Park Stadium 是英超球隊水晶宮(Crystal Palace)的主場,這也吸引了不少遊客。

責任編輯:陳彬

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