【大紀元2022年10月06日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）在剛剛過去的9月，蒙特利爾都會區（CMA）的住宅銷售繼續明顯下降，待售房產纍積迅速增加，不過，單戶住宅價格快速下跌的趨勢出現停滯。

10月5日，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布9月份房市報告，基於魁省房地產經紀人的Centris數據庫的住宅房市統計數據的顯示，9月錄得2,537筆住宅銷售，與去年同月的3,648筆相比下降了30%。

9月份的成交量與8月份的2,681筆比較，尤其顯得市場放緩明顯。這是自2013年9月以來首次出現如此低的銷售額。

協會的市場分析部主任查爾•布朗（Charles Brant）指出，「學年開始之初的特點通常是活動增加，而今年的情況並非如此。相反，活動出現了強勁的下降趨勢，這反映在蒙特利爾地區沒有買家，並且待售房屋迅速增加上。」

獨戶住宅銷售跌幅最輕 但房源增加最快

布朗還說，這種動態與去年同期相反。在整個都會區內，特別是在蒙特利爾島，今年9月看到的是，共管公寓（condo）和二至五套的小型出租物業（plexes）的銷售減退比獨戶住宅（single family）的更加急速。

新數據顯示，與過去幾個月的情況一樣，公寓和小型出租物業的銷售與去年同期相比跌幅更大，分別下降了39%和38%，成交量分別是950筆和247筆。

單戶住宅銷售同比減少了21%，9月份共有1,339筆交易。然而布朗指出，儘管單戶住宅的成交數量減少不那麼明顯，但活躍掛牌量的增長幾乎是公管公寓和小型出租物業的兩倍。

在整個蒙特利爾都會區，截至9月底，單戶住宅有4,160套待售房，比去年同期增加62%，同時，共管公寓有4,745套待售房，同比增加32%，待售小型出租物業有1,904個。

總體活躍房源數量比去年同期增加了44%，達到15,550個。環比（比8月份）也顯著增長（+13%）。報告說，9月份待售房數量接近2019年的水平，這意味著住宅市場出現再平衡的明顯趨勢。

布朗說：「事實上，自今年年初以來，在蒙特利爾都會區出售單戶住宅所需的時間首次增加。」今年9月份銷售一套單戶住宅平均需要34天，而去年同期需要32天。

相較之下，出售公寓與小型出租物業分別平均需要44天與52天，各自比去年同期減少1天。

單戶住宅價格相對穩定 Plexes價格首現同比下跌

「話雖如此，在過去四個月（包括蒙特利爾島）出現大幅下跌之後，9月份單戶住宅的中位價保持相對穩定，」布朗說。

數據顯示，蒙特利爾都會區的單戶住宅中位價從2020年底、2021年初的約43萬元一直躍升，直到今年4月份達到了峰值580,000元。在5月份，大蒙單戶住宅中位價回落到576,000元，6月份跌到570,000元，7月份跌到550,000元，8月份跌到525,000元，但9月份緩和到535,000元。

對於4月到6月間保持410,000元峰值的共管公寓，價格回落了30,000元到380,000元。小型出租物業比7個月的776,000元降低了91,000元到685,000元。

與2021年9月相比，單戶住宅的價格水平仍上漲6%，共管公寓仍漲4%。小型出租物業下降1%，這是自2015年以來9月份首次出現此類房產的價格下跌。

高端住宅未見價格下跌 房市依然對賣家有利

布朗說，「儘管過熱的市場正在迅速消退，但應該注意的是，市場狀況仍然有利於賣家，限制了價格的下跌，尤其是高端住宅。」

他解釋，一般來說，高端住宅在熊市中會經歷更快的銷售和價格下跌。然而，這一次似乎並非如此，這暫時導致中位數價格的下降幅度較小。

從地域上看，在9月份蒙特利爾島（866筆）、Saint-Jean-sur-Richelieu（56筆）和Vaudreuil-Soulanges（114筆）的銷售同比降幅最大，分別為39%、38%和36%。拉瓦爾（Laval）和蒙特利爾北岸（North Shore）的交易量分別為272和615筆，減幅均為24%，蒙特利爾南岸（South Shore）的交易量為614筆，減幅23%。

責任編輯：易柯