舊金山市議會發起投票提案 擬徵收空置住房稅
【大紀元2022年02月10日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）舊金山市議員迪恩．普雷斯頓（Dean Preston）擬在2022年11月選舉時發起一項投票提案，欲效仿溫哥華（Vancouver），對空置住房的房主增加一種「空置住房稅」（Empty Homes Tax）。
根據普雷斯頓的提案，對於建築擁有3個套間以上的屋主，若有套間空置的時間超過6個月，就可以徵收這種新的「空置住房稅」，稅的多少取決於面積及空置時間長短，套間的面積越大、空置時間越長，那麼這個稅就越重。
對於獨立屋、2套間的建築，則不在徵收之列；另外，若房屋租出，或者是屋主的主要居所，也不在徵收之列。
根據舊金山市議會預算及立法分析委員會近期的一份報告，若這一投票提案獲得選民通過，那麼將在2年內，迫使5,000個套間信息上網。
該報告還認為，目前舊金山有超過4萬個空置套間，基本上每10套住宅有1套空置。
普雷斯頓說，在可負擔住房長期短缺的舊金山市，有超過8,000名無家可歸者，若任由數千個居住套間空置，那是不合情理的。
他還表示，這一投票提案將鼓勵房主們做正確的事情。
數據還顯示，多數空置套間位於舊金山市區、米慎區（Mission Districts）和南米慎區（South of Mission Districts），也正是新建住房最多的地區。普雷斯頓認為，許多這些住房單元，購房者是作為一種投資購入，但並沒有人入住，欲待價而沽。
普雷斯頓還表示，若真想抑制這種投機行為，激活讓那些空置套間，讓人們住進去，作為城市來說，收取空置住房稅是最有效的工具。
住房倡導者們對這一提案，則反應不一。
「住房行動聯盟」（Housing Action Coalition）執行主任托德．大衛（Todd David）表示，這個提案能為可負擔住房徵收到一些資金，但僅僅是有一些作用，對改變整個住房局面則無能為力。
大衛表示，基於研究計算了所有的空置套間，不僅是長期的空置套間。他表示，如果仔細看，會發現空置套間的數量接近8,000套，4萬套的數字只是為了證明此項徵收計畫的合理性而已。
大衛還說，市議會對此的態度點到了實處，就是說這樣的提案，實際上是一個令人分心的提案，表現上好像做了一些什麼，但實際上並沒有做太多。
大衛表示，真正要改變現狀，得從房屋區劃著手，允許在獨立屋的鄰區，建設高密度的公寓樓。
Coldwell Banker的房地產經紀人凱倫．麥（Karen Mai）則認為，是舊金山市保護租客的政策，導致了屋主不願意將房屋租出去，尤其在房租降低了25%的情況下。
凱倫表示，這些房東很害怕，把房子租出去之後就要不回來了，得出安置費、並聘用律師，才能成功讓租客走人。
目前住房戰爭才剛剛開始，根據加州法律，到2031年，舊金山必須新建8.2萬個單元的住宅。住房倡導者們認為，要達成這個目標，必須得採用一些懲罰性措施，而不是激勵性措施，他們只是在採取何種懲罰措施上，有自己不同的見解。◇
責任編輯：陳柏州