【大紀元2021年10月13日訊】（大紀元記者盛元洛杉磯報導）公寓房經過疫情期間的一度沉寂，今年入秋以來開始反彈熱銷。最近大洛杉磯地區幾處掛牌出售的整組公寓樓被不同的投資者相中，均在短時間內成交。
CoStar統計數據顯示，今年前9個月，洛杉磯及周邊三縣（橙縣、聖貝納迪諾縣、河濱縣）包括公寓樓在內的多戶住宅類房產成交1,721筆，與去年同比交易量增長34%；總成交額更飆升69%，達到近98億美元。
買家賣家雙出手 都想套個好價格
由於疫情期間房價攀升，擁有整組公寓樓而又無力管理的投資者或房主，都想藉此高點賣房。去年美國出臺了疫情期間不能驅逐房客的規定，更使一部分業主感到擁房的壓力。業主趁高價賣出，可減輕還房貸及交付水電保險等空轉費用的壓力，同時收回的資金還能投資其它行業。
舊金山一家擁有近千個單元公寓樓的投資公司，在去年底疫情最嚴重時期就出售了近百套公寓，另外的七十多套也寄望現在的好價格，於今年夏天開始掛牌出售。
而一部分投資人卻選擇趁這個時機進場投資公寓。其一是因為今年房價的上漲推動了租金上升，投資者看到了潛在利潤；其二是為預防通貨膨脹危機，將錢轉化為保值的土地——儘管目前買價可能處於高位，但投資者認為還是比把錢存在銀行划算。這類投資者大多期望穩定回報，而非投機於房產買賣。
其三是想撿便宜。一些投資者覺得，疫情期間出售公寓的房東多是頂不住房屋空轉或管理無力而掛牌，這時的討價會有利於買家。
公寓緊俏 租價推高 加州樓盤熱銷
疫情期間，為了減少接觸，美國人更願意「宅」在自家單元，加上公寓樓一般都有些配套設施，有人幫助管理維修，有的還可以在租戶外出期間幫助收信件，再加上租金裡還包含部分雜費，因而催生了公寓樓出租的緊俏。今年春天房價的快速上升，也帶動了租金——尤其是公寓樓租金上漲。北加州一家投資公司的房產出現了創立三十多年首見的100%出租率。
全美公寓中位數租價今年以來上漲了16%左右。出租方偶而會在節假日給一些優惠，但這樣的房源放出去1~2日內就會租出去。居住加州東灣的一對年輕夫婦，勞工節期間看到一室一廳房子月租要價1,995美元，當時沒有申請；節後第二天租金飆升到2,095美元，而此時想再找別的房源也沒有了，只好硬著頭皮租下來。
近日，在橙縣安納罕市掛牌出售的312套公寓樓，整批被總部位於洛杉磯的一家公司Gelt Inc.買走。據當地多家媒體消息，爾灣一位管理著近萬套公寓樓的經理保羅‧朱利安（Paul Julian）說明，一個樓盤要出售，業主往往會收到10個以上報價，而投資者的出價常常難以置信地比標價高出1成。
在公寓樓投資者中，個體買家往往難與資金雄厚的買家抗衡，他們可能轉而購買較小型的樓盤。為租出高價，投資者往往對樓盤進行裝修。硅谷一位小型投資者，十年前兩室一廳公寓的租價為1,600美元，經過重新裝修，今年租價漲到2,895美元，在當地還屬於非常便宜的價格。
租戶「赤腳」追租金 努力打拼掙雙薪
無論是上漲的房價，還是房東裝修後的加價，最後埋單的都是租房者。這對高薪族來講不是頭疼的問題，但對買不起房子的普通打工族來講，就等於雪上加霜。雖說美國的法律規定了租金漲幅的上限，像加州AB1482法案就限制了南加州房租一年不得漲超8.6%（5%外加通膨率），但該法案也允許房東把房客暫時請走以進行大修，結果搬出去後能搬回來的房客就很少見了。
因為價格原因，小戶型的Studio備受青睞，除了單身白領喜歡，夫婦甚至有小孩子的租客也願意選擇。
通常，美國大部分租房公司都要求租房者提供很多材料，除了檢查信用分數和租房信譽歷史記錄，對於收入的要求更是必需。一般公司會要求租房者的毛收入總和三倍於房租。許多打工者為了享受獨戶的自由，往往選擇打兩份工。◇
責任編輯：方平
