租金價格漸升高 加州公寓「商品」成熱銷

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【大紀元2021年10月13日訊】(大紀元記者盛元洛杉磯報導)公寓房經過疫情期間的一度沉寂,今年入秋以來開始反彈熱銷。最近大洛杉磯地區幾處掛牌出售的整組公寓樓被不同的投資者相中,均在短時間內成交。

CoStar統計數據顯示,今年前9個月,洛杉磯及周邊三縣(橙縣、聖貝納迪諾縣、河濱縣)包括公寓樓在內的多戶住宅類房產成交1,721筆,與去年同比交易量增長34%;總成交額更飆升69%,達到近98億美元。

買家賣家雙出手 都想套個好價格

由於疫情期間房價攀升,擁有整組公寓樓而又無力管理的投資者或房主,都想藉此高點賣房。去年美國出臺了疫情期間不能驅逐房客的規定,更使一部分業主感到擁房的壓力。業主趁高價賣出,可減輕還房貸及交付水電保險等空轉費用的壓力,同時收回的資金還能投資其它行業。

舊金山一家擁有近千個單元公寓樓的投資公司,在去年底疫情最嚴重時期就出售了近百套公寓,另外的七十多套也寄望現在的好價格,於今年夏天開始掛牌出售。

而一部分投資人卻選擇趁這個時機進場投資公寓。其一是因為今年房價的上漲推動了租金上升,投資者看到了潛在利潤;其二是為預防通貨膨脹危機,將錢轉化為保值的土地——儘管目前買價可能處於高位,但投資者認為還是比把錢存在銀行划算。這類投資者大多期望穩定回報,而非投機於房產買賣。

其三是想撿便宜。一些投資者覺得,疫情期間出售公寓的房東多是頂不住房屋空轉或管理無力而掛牌,這時的討價會有利於買家。

公寓緊俏 租價推高 加州樓盤熱銷

疫情期間,為了減少接觸,美國人更願意「宅」在自家單元,加上公寓樓一般都有些配套設施,有人幫助管理維修,有的還可以在租戶外出期間幫助收信件,再加上租金裡還包含部分雜費,因而催生了公寓樓出租的緊俏。今年春天房價的快速上升,也帶動了租金——尤其是公寓樓租金上漲。北加州一家投資公司的房產出現了創立三十多年首見的100%出租率。

全美公寓中位數租價今年以來上漲了16%左右。出租方偶而會在節假日給一些優惠,但這樣的房源放出去1~2日內就會租出去。居住加州東灣的一對年輕夫婦,勞工節期間看到一室一廳房子月租要價1,995美元,當時沒有申請;節後第二天租金飆升到2,095美元,而此時想再找別的房源也沒有了,只好硬著頭皮租下來。

近日,在橙縣安納罕市掛牌出售的312套公寓樓,整批被總部位於洛杉磯的一家公司Gelt Inc.買走。據當地多家媒體消息,爾灣一位管理著近萬套公寓樓的經理保羅‧朱利安(Paul Julian)說明,一個樓盤要出售,業主往往會收到10個以上報價,而投資者的出價常常難以置信地比標價高出1成。

在公寓樓投資者中,個體買家往往難與資金雄厚的買家抗衡,他們可能轉而購買較小型的樓盤。為租出高價,投資者往往對樓盤進行裝修。硅谷一位小型投資者,十年前兩室一廳公寓的租價為1,600美元,經過重新裝修,今年租價漲到2,895美元,在當地還屬於非常便宜的價格。

租戶「赤腳」追租金 努力打拼掙雙薪

無論是上漲的房價,還是房東裝修後的加價,最後埋單的都是租房者。這對高薪族來講不是頭疼的問題,但對買不起房子的普通打工族來講,就等於雪上加霜。雖說美國的法律規定了租金漲幅的上限,像加州AB1482法案就限制了南加州房租一年不得漲超8.6%(5%外加通膨率),但該法案也允許房東把房客暫時請走以進行大修,結果搬出去後能搬回來的房客就很少見了。

因為價格原因,小戶型的Studio備受青睞,除了單身白領喜歡,夫婦甚至有小孩子的租客也願意選擇。

通常,美國大部分租房公司都要求租房者提供很多材料,除了檢查信用分數和租房信譽歷史記錄,對於收入的要求更是必需。一般公司會要求租房者的毛收入總和三倍於房租。許多打工者為了享受獨戶的自由,往往選擇打兩份工。◇

責任編輯:方平

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