美國抵押貸款利率再飆升 為兩年來最高水平

【大紀元2022年02月11日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）房地美的數據顯示，截至2月10日的一週，美國30年期定息按揭平均為3.69%，高於上週的3.55%。這是自2020年1月以來的最高值。

房地美（Freddie Mac）首席經濟學家山姆·卡特（Sam Khater）表示：「隨著抵押貸款利率升至疫情爆發以來的最高水平，經濟正常化仍在繼續。」「由於強勁的勞動力市場和高通脹，預計利率將繼續上調，而這可能會對購房者的需求產生不利影響。」

在今年年初，利率出現了幾次大幅跳升，但在過去三週內已趨於平穩。

房地產經紀公司Realtor的經濟研究部經理喬治·拉提烏（George Ratiu）表示，本週加息之前，10年期美國國債利率飆升，超過1.9%，為2019年11月以來的最高水平。

拉提烏說：「1月份的就業報告強於預期，以及1月份的通脹進一步加速上升，使投資者對經濟持看漲態度。」

但他表示，隨著利率上升，上週的購房抵押貸款申請數量有所下降，因為許多首次購房者因為房價過高而被擠出市場。

拉提烏說：「房地產市場陷入了一個不平衡的動態，購房者急於在利率進一步上升之前找到住房。現在可供購買的房屋數量處於歷史最低水平，房價仍比去年同期上漲了10%以上。

他表示：「按照目前的利率，他們每月支付的抵押貸款要比一年前多了270美元，每年還款額增加了3260美元。」「過去兩年超低利率所帶來的好處正在消失，對許多買家來說，負擔能力正成為一個巨大的障礙。」

由於負擔能力下降，認為現在是買房好時機的美國人的占比創新低。

在2022年的1月份，雖然房屋總供應量和新上市房屋的數量都處於歷史最低水平，買房的競爭似乎變得異常激烈，房屋銷售速度非常快。而1月份通常是房地產市場最低迷的月份之一。

房地產經紀人網站Realtor公布的1月份數據顯示，所有待售房屋在市場上的銷售時間，平均只有61天時間。這是Realtor自2016年開始跟蹤這一指標以來的最快速度。該數字比2021年1月的記錄減少了10天，比2017—2020年的平均速度減少了29天。

責任編輯：葉紫微＃