【大紀元2022年02月10日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）所有正尋求購買新住房的人都知道，目前美國房地產市場上並沒有多少待售房屋可選。房屋總供應量和新上市房屋的數量都處於歷史最低水平。這意味著目前的房屋銷售速度很快，甚至是非常快。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，房地產經紀人網站Realtor公布的1月份數據顯示，所有待售房屋在市場上的銷售時間，平均只有61天時間。這是Realtor自2016年開始跟蹤這一指標以來的最快速度。該數字比2021年1月的記錄減少了10天，比2017—2020年的平均速度減少了29天。
在幾個大城市的房地產市場上，房屋的銷售速度甚至更快。在納什維爾（Nashville），平均只有29天；在丹佛（Denver），是35天；拉斯維加斯（Las Vegas）是38天；西雅圖（Seattle）是39天。
美國南部房地產市場的房屋銷售天數創下年度最大跌幅。個別城市，如明尼阿波利斯（Minneapolis）、里士滿（Richmond）和首都華盛頓特區（Washington, D.C.）等市場的房屋銷售時間略有增加。
房屋銷售天數是按照從上市日到過戶日（Closing Date）之間的天數統計的。過戶可能需要一段時間，特別是考慮到目前的勞動力短缺。人們經常會看到的情況是：在不到一週的時間裡，在接到多個買家的更高報價之後，所出售的房屋就會被簽下過戶合同。
2022年1月份，買房的競爭似乎變得異常激烈，而1月份通常是房地產市場最低迷的月份之一。春季的房產市場通常會在總統日（Presidents Day）週末的時候開始。本月的抵押貸款利率的上升，可能會觸動一些潛在的買家，使他們希望能趕在新利率導致價格進一步上漲之前，加大搜索房屋力度。
目前的美國房地產市場正遭受著供應異常稀少的困擾。房屋建築商仍然因土地和材料的成本上升，以及嚴重的勞動力短缺而受到影響。而很多潛在賣家仍在觀望，根本沒有掛牌出售。1月份新上市的房屋同比下降了9%，庫存總量下降了28%。
Realtor公司首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）對此表示：「像Omicron病毒變異體這樣的不確定性因素，可能會導致賣方在即使知道售房時機有利時，仍然會猶豫不決。另一個關鍵障礙是庫存『先有雞還是先有蛋』的兩難困境，這可能會讓那些同時也在買房的賣家感到困擾：你是在目前的購房者渴望求購的時候掛牌出售，還是等待將有更多房屋掛牌出售的春季時再步入市場？」
不斷上升的抵押貸款利率可能也會阻止一些潛在賣家立即採取行動。大多數有抵押貸款的房主現在支付的利率都低於3%。30年期固定抵押貸款的平均利率正朝著4%的方向上漲。現在的房主可能不希望賣掉手中的房子後，再買一套貸款利率和債務都會更高的房子。
同時，隨著貸款利率的上升，現有房主也失去了賣掉房屋的動力。房價繼續在快速地上漲著，事實上，售房後的收益也仍在繼續增加。雖然有人希望，隨著銷量的下降，價格也將會下降，但目前，在供應短缺導致房屋銷售量減少的同時，房屋的銷售速度反而在加快。建築商們也在積極地減緩自己的房屋銷售，以確保他們能按時交付承建房屋。
美國第五大房屋建築公司泰勒‧莫里森（Taylor Morrison）的首席執行官謝麗爾‧帕爾默（Sheryl Palmer）在最新的財報中寫道：「由於需求繼續顯著超過供應，我們通過管理絕大多數社區的銷售，保持了嚴格的銷售策略，使我們的銷售和生產節奏保持一致，並使社區業績最大化。」
責任編輯：葉紫微#
