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六種類型的房屋不要買

根據土地註冊處(Land Registry)的最新數據顯示,目前倫敦掛牌出售的房子非常少,房價也在飆升。(GRAEME ROBERTSON/GETTY IMAGES)

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【大紀元2022年05月13日訊】(大紀元英國記者站報導)根據土地註冊處(Land Registry)的最新數據顯示,目前倫敦掛牌出售的房子非常少,房價也在飆升——僅在 2 月份就上漲了 11,000 英鎊。

如果您現在有能力購買,但看到市場上沒有待售房產,或者房屋價格超出您的承受範圍,可能會令您沮喪。

不過,不要因為避免短暫的沮喪而迅速接受一筆糟糕的買賣,最好是等待時機。像購買房子這樣的大宗交易值得謹慎,否則會感到更加懊悔,尤其是在目前經濟環境不確定的情況下。

據《倫敦標準晚報》報導,Black Brick Property Solutions LLP 的創始人Camilla Dell 提出了幾點意見,以幫助倫敦買家避免陷入糟糕的交易。

以下六種房產類型應該在當前市場上儘量避免:

沒有外部空間的房子

購買時機是房地市場的關鍵因素。在過去的幾年裡,由於疫情導致的居家辦公,戶外空間對買家來說變得更加重要,並且通常是他們的首選,無論是私人還是公共花園,甚至僅僅是一個陽台或露台。一個更理想的家同樣也意味著一筆更好的投資。

最近Camilla Dell的一位客戶要求他們幫助出售一套倫敦市中心公寓。因為公寓沒有外部空間,也沒有任何地方可以居家工作,因此在當前的市場上,它們最終很可能以巨大的虧損價格出售。於是Camilla Dell建議客戶等到市場對市中心公寓的需求恢復到疫情之前水平之後,再考慮出售。

沒有翻新的房屋

未翻新的房屋應該比翻新後的房屋便宜,但買家要小心!在供應短缺的市場中,情況並非總是如此。

在一些熱門地區,例如諾丁山(Notting Hill),待翻新的房屋與已翻新的房屋之間幾乎沒有價格差異。

除了房地產經紀人給出的估價之外,自己計算並獲得詳細的報價至關重要。

英國脫歐、通貨膨脹上升以及俄烏戰爭等因素進一步推高了裝修成本,這可能會使您一開始「廉價」購買的房產進行翻新所需要的資金遠遠超出預算。

在提交報價之前,您還應該從規劃顧問那裡獲得專業建議。有時您可能在購買房產時想當然的認為挖一個地下室或推倒一堵牆沒有任何問題,但結果卻發現無法完成。

即使是像在公寓裡換掉地毯並改成木地板這樣小的翻新項目,看起來也相對簡單,但在某些合約中可能是不被允許的。

之前出租過的房屋

隨著私人房東退出購房出租(buy-to-let)市場,目前市場上有很多這種出租過的房產。

對於這樣的房子,在看房時要格外小心。如果房子看起來很便宜,那很可能是有原因的。

需要注意的問題有:牆體包層(cladding)問題、是否缺乏外部空間、到公園或綠地的距離、當地的高街和交通連接如何,以及周邊地區公寓的整體密集程度。

Camilla Dell的公司看到過一些很糟糕的待售房產,通常位於離高街較遠、周邊舊房子(超過 10 年)密度較高、遠離地鐵站或公交站以及綠地公園的地段。這些類型的公寓通常在市場上已經待售了一年多,但很難找到買家。

能源性能證書(EPC)評級較差的房屋

目前英國私人出租的房產的能源性能證書等級必須E級或以上。從 2025 年起,所有新出租的房產都必須達到C級或以上,而現有租約的房子也要在2028年後開始遵守這一規定。

Camilla Dell建議,新進入購買出租市場的房東應購買C 級或以上評級的房產。隨著能源費用的不斷升高,從運行成本的角度來看,選擇高能效的房屋也能為買家節省不少能源費用。

受火車或地鐵噪音影響的房屋

無論房子看起來多麼出色,地鐵的隆隆聲將會嚴重影響房產的價值和未來的可售性。

通常,房產代理商不會和您詳細的説到這一點,因此請務必查看房屋所在位置的附近是否有地鐵和火車通過,並花時間檢查房屋的噪音等級。

即使您無法預訂多次看房,還是建議您在一天中的不同時間段去房屋附近站著檢查噪音程度。

幾年前,Camilla Dell的一位客戶在傍晚參觀了一處房屋,此前他曾在白天查看過該房子。在天黑後再去查看時,客戶發現因為人們在晚高峰時段回家,街道變得異常嘈雜。檢查噪音對於在倫敦購房的人來説尤為重要,因為交通和公共交通的流量會在一天的不同時間有很大差異。

如果對房產有任何疑問,請不要輕易承諾

在倫敦購房是一項長期投資,不要誤以為您可以輕鬆的購買一套房產並賺錢。

印花稅和法律費用等購買成本意味著每筆房產在購買中產生的費用將達到數千英鎊。因此,從長遠的角度來看,購買真正有增值潛力的房產,才能抵消一切前期的成本投入,一般應該有五年或更長時間的長遠投資計劃。◇

責任編輯:陳彬

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